Мы собрали подробную инструкцию по преображению вторичного жилья. Если вы недавно купили квартиру в старом жилом фонде, переезжаете в квартиру, которая принадлежала вашей бабушке или просто хотите обновить существующий ремонт — этот материал будет полезен.
Виды ремонта во «вторичке»
Недавно переехали и решили делать ремонт? Характер ремонтных работ во вторичном жилье будет зависеть от состояния квартиры, ваших финансовых возможностей и целей.
Как правило, такая квартира подлежит косметическому или капитальному ремонту. К косметическому ремонту относится декоративная отделка стен и пола, установка межкомнатных дверей, а к капитальному — перепланировка, замена коммуникаций и проводки, отделка стен и потолка, стяжка пола, работы по декору.
Этапы ремонта
Мы подготовили удобный чек-лист по проведению ремонта во «вторичке». Используйте его во время самих ремонтных работ или при составления бюджета. Пропускайте те этапы, которые устраивают вас в старой квартире и вы не хотите их ремонтировать, но не пренебрегайте порядком действий.
С чего начать ремонт в комнате? Наши рекомендации начинающим.
0. Планирование и бюджет
Все начинается с «нулевого» этапа, включающего в себя планирование работ и рассчитывание бюджета. Разберитесь «на берегу»:
- В каком стиле будет ремонт?
- Потребуется ли перепланировка?
- Что вы хотите заменить, а что оставить?
- Кто будет делать ремонт — вы, ваш дядя-бригадир или нанятые работники? Подберите подходящую по отзывам и стоимости бригаду.
- Какой планируется бюджет? Просчитайте все до мелочей: от обоев и шпаклевки до новых выключателей и пластиковых крючков в ванной.
Учтите! К бюджету нужно будет добавить минимум 5% на непредвиденные расходы.
1. Подготовка квартиры к ремонту
Чтобы привнести новое, важно для начала избавиться от старого, поэтому следующий этап ремонтных работ будет включать в себя:
- Вывоз вещей и мебели
- Демонтаж ненужных перегородок
- Снятие старых обоев и плитки
- Демонтаж штукатурки и известковой побелки
- Удаление напольного и потолочного покрытия (если оно было).
Теперь, когда квартира чиста, можно приступать к основным действиям.
2. Замена входной двери
Существует три мнения, когда нужно менять входную дверь — до, после и во время основного ремонта. Каждая тактика имеет как свои достоинства, так и недостатки.
1. До ремонта. В таком случае вы не повредите отделку стен и новые обои, а также обезопасите квартиру и дорогостоящее оборудование во время ремонта. Планировали менять напольное покрытие? Этим лучше заняться уже после установки входной двери.
Так плитка, паркет или ламинат будут уложены ровно и впритык к дверной коробке.
Входная дверь Torex, установленная до ремонта
Однако если поставить дверь в самом начале, то велик риск ее повредить. Чтобы этого не произошло, ее необходимо обмотать полиэтиленом и малярным скотчем. А как правильно это сделать, читайте в статье Как защитить дверь во время ремонта.
Идеальная последовательность ремонта | Видео о ремонте | Этапы ремонта | Антон Маслов
Еще один выход из положения — сменные МДФ панели. На время ремонта их можно попросту снять, тем самым обезопасив дверь от повреждений. Опция сменных панелей есть в серии входных дверей Ultimatum Next.
Входная дверь Ultimatum Next со сменными панелями
2. После ремонта. Выбирая установку двери уже после декоративных работ, не забудьте заказать доборы. Они закроют все возникшие в результате установки повреждения проема. Панель МДФ в цвет двери будет смотреться органично в любом интерьере.
Обычно такая услуга доступна у производителей входных дверей.
Входная дверь Ultimatum Next с наличниками в цвет
Два главных плюса такой установки — во-первых, у вас уже есть от чего отталкиваться по вопросам цвета и дизайна, во-вторых, вы не повредите отделку во время ремонта.
3. Во время ремонта. Если оба варианта смущают вас своими недостатками — попробуйте компромиссное решение. Установите входную дверь после окончания черновых работ и до начала чистовых. Когда полы залиты, но ламинат не уложен, стены выровнены, но отделаны.
Самые «опасные» работы произведите до монтажа, а от декоративных — дверь защитит обычная пищевая пленка.
3. Перепланировка
Часто ремонтные работы во вторичном жилье подразумевают небольшую перепланировку. Не затеваете столь глобальных перемен? В таком случае смело переходите к следующему пункту. А если в ваших планах преобразовать квартиру под свои потребности и нужды, например, выделить рабочую зону или объединить кухню с гостиной, не забудьте утвердить новую планировку в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Разрешение требуется на следующие изменения:
- Замена электрической плиты на газовую, ванной на душевую кабину
- Замена отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции
- Изменение границ помещений, возведение перегородок, перенос стен, оконных и дверных проемов
- Замена конструкции полов в доме с деревянными перекрытиями
- Сооружение антресоли.
А вот перенос батареи на лоджию, водные теплые полы, пристройка лоджии к квартире и установка газовых приборов в жилых комнатах строго запрещены!
Когда перепланировка согласована, начинать ее стоит практически сразу. Вооружайтесь материалами для перегородок — кирпич, пеноблоки или гипсокартоновые конструкции. А лучше доверьте дело команде специалистов (особенно, если хотите рушить имеющиеся стены).
4. Замена коммуникаций
Обязательный пункт ремонта во «вторичке» — замена коммуникаций. Стальные трубы, забитые накипью и отложениями, необходимо заменить на металлопластиковые или пропиленовые.
Замените все внутриквартирные фановые трубы, а также обвязки и сливы сантехприборов. Срок службы этих изделий ограничен, замена стоит сущие копейки. И лучше произвести ее сейчас, чем после завершения отделки, затопив себя и соседей.
При необходимости произведите замену газовых труб, батарей, прочистите вентиляцию. Это особенно актуально в старых домах, где давно не было ремонта.
5. Замена проводки
В советские времена в квартирах требовалось мало энергии для комфортной жизни. Поэтому в зданиях того времени часто использовалась алюминиевая проводка небольшого сечения, не рассчитанная на множество бытовых приборов.
Сейчас в каждом доме имеется стиральная машинка, микроволновка, электрическая плита и куча других энергоемких приборов. Старая проводка вряд ли выдержит такую нагрузку. Чтобы избежать дискомфорта и непредвиденных ситуаций, замените проводку на новую, поставьте автоматы и сделайте разводку электричества по разным линиям.
Планируете сделать теплый пол или установить другую энергоемкую технику? Проведите отдельные провода от розеток до щитка. Если качество остальной проводки в квартире вас устраивает, можно проложить новые провода в плинтусе или кабель-канале.
А вот медную проводку менять целиком необязательно — она еще послужит. Замените только старые розетки и выключатели.
Если вы не электрик, не проводите монтажные работы самостоятельно!
Панельный дом
Этому пункту необходимо уделить дополнительное внимание. Ведь замена проводки в панельном доме требует особых знаний. Такие дома собирают из железобетонных панелей, в которых уже предусмотрены штробы под провода. Штробить новые каналы в несущих стенах панельных домов запрещено, вместо этого вы можете:
- Проложить новые провода взамен старых в имеющихся штробах.
- Провести кабель поверх стен и затем оштукатурить их полностью.
Сделать наружную проводку в кабель-каналах или открытым способом.
6. Замена оконных рам
Часто в переустановке окон и вовсе нет никакого смысла. Не стоит переплачивать за их замену, если предыдущие хозяева не так давно установили новые рамы. Качественные окна прослужат вам еще много лет и спокойно доживут до следующего ремонта.
Ставить новые оконные рамы во вторичном жилье необходимо, только если предыдущие:
- Устарели своей конструкцией и дизайном
- Не вписываются в ваш проект
- Скрипят и плохо открываются
- Имеют визуальные дефекты
- Пропускают холодный воздух и шум.
Совет! Не снимайте защитные пленки, иначе во время ремонта новые окна точно запачкаются.
7. Укладка напольного покрытия
Многое в укладке пола зависит от исходных данных. Например, хороший паркет дешевле отреставрировать и сохранить историческую ценность, чем демонтировать и заменять полностью. Однако если доски пошли волнами — восстановить их уже не удастся.
Если в квартире (особенно на первом этаже над подвалом) имеется неприятный запах, пол придется менять до чернового. А чтобы запах не вернулся, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.
А что на счет «хрущевок» и «брежневок» с лагами с дощатыми черными полами поверх перекрытия? Если такой пол выглядит не лучшим образом, скрипит, пылит и плохо пахнет, его необходимо менять. Для этого:
- Снимите пыльные доски
- Вынесите мусор
- Доберитесь до бетона
- Загрунтуйте его, чтобы не пылил
- И лишь теперь делайте новую стяжку.
В относительно новых «панельках», с линолеумом по бетону, все намного проще. Достаточно чуть подровнять старую стяжку и можно приступать к укладке напольного покрытия.
8. Оформление потолка и стен
Начать лучше с потолка. Если он будет натяжным, на отделке можно не заморачиваться — полотно скроет все недостатки. А если планируете покраску или другую отделку, позаботьтесь о том, чтобы поверхность была идеально ровная.
Со стенами действует все то же правило: не пренебрегайте выравниванием. Стены, даже самые хорошие, никогда не бывают достаточно ровными. Черновое выравнивание сделайте бетоном или штукатуркой, а для финишной отделки лучше всего подойдет мелкодисперсная шпаклевка. На этом этапе сначала кладется плитка в ванную и туалет, и лишь затем, когда все грязные работы будут позади, можно переходить к замене межкомнатных дверей и оформлению стен обоями и краской.
9. Замена межкомнатных дверей
Устанавливать межкомнатные двери рекомендуется после окончания всех черновых работ. Это делается для того, чтобы не повредить их. При этом поклейку обоев лучше осуществлять уже после установки двери. Линию подрезки обоев закройте наличниками. Они создадут эстетически завершенный, аккуратный и гармоничный интерьер.
10. Последние штрихи
Когда стены выровнены, а межкомнатные двери установлены — дело за малым. На последнем этапе ремонта доводим все до совершенства: клеим обои, устанавливаем бытовую технику и мебель, прячем провода и коммуникации, приступаем к декорированию помещения.
И как только все работы будут завершены, строительный мусор убран, защитные пленки с окон и дверей сняты, можно официально объявить ремонт завершенным.
Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал. Здесь вы найдете еще больше полезных материалов про ремонт, дизайн интерьера, выбор входных дверей и не только.
Источник: dzen.ru
последовательность ремонтных работ в комнате
Добрый день. Начинаю полный ремонт в спальне. Какова последовательность работ, чтобы при проведении последующих не навредить предыдущим. Потолок, пол, шумоизоляция стены. какова последовательность, подскажите??
Спрашивает Елена
Поможем найти мастера для любого ремонта
Мы обычно придерживаемся следующей последовательности. Демонтажные работы. Штукатурка стен, потолка. По шумоизоляции можно пустить ГКЛ. Прокладка электропроводов. Устройство основания под напольное покрытие. Шпатлевка стен, потолка.
Окраска потолка. Монтаж напольного покрытия. Оклейка стен обоями (или окраска). Монтаж плинтуса напольного. Монтаж электроустановочных изделий.
Успехов!
потолки штукатурка штукатурные работы,шпаклевка поклейка обоев и стяжка если касается полов
Сделайте сначала самые грязные работы-демонтаж всего что необходимо,затем стяжка пола,подготовка стен и потолка,ну и затем уже чистовая работа сверху вниз,начиная с потолка.
От самого грязного к чистому. Демонтаж/ вынос мусора > электропроводка > грунтовка всего что можно загрунтовать > стяжка > штукатурка > конструкции из ГКЛ/шумоизоляция > малярные работы (шпаклёвка, зачистка) > финишное покрытие (покраска, обои, ламинат, установка дверей)
Очень много пыли и грязи от демонтажных работ(таких как штробы под проводку, прорезка проема, демонтаж перегородок, демонтаж старого напольного покрытия, демонтаж стяжки. Эти работы делают первыми.
Затем если необходимо прокладывают проводку, если проводку решено прокладывать по полу важно заранее предусмотреть, что уровень пола (стяжки) закрывает электро-гофру, уровень пола поднимется на 5-9см (звукоизоляция пола 1-3,5см, стяжка от 3см, отделочное покрытие 0,5-3см) . Если нет возможности поднять уровень пола, то откажитесь от звукоизоляции и стяжку замените наливным полом (проводку в этом случае прокладывают в стене). После стяжки монтаж ГКЛ, штукатурные работы.
Затем малярные работы шпатлевка, окраска потолка, стен. Если на полу предусмотрена плитка (обычно кухня, холл), то перед поклейкой обоев укладывают плитку. Если собираетесь укладывать паркет, под него монтируют фанеру и шлифуют её. Затем поклейка обоев.
Последние работы -это укладка ламината, паркета,( линолеума, ковролина ), монтаж плинтуса, установка дверей, наличников (дерево слишком хорошо впитывает влагу , впоследствии может деформироваться или появятся щели на полу). Укладывают ламинат, паркетную доску на просохшую стяжку (1см стяжки сохнет 1 неделю), чтобы убедится высохла ли стяжка, нужно на стяжку приклеить скотчем кусок пленки 0,5мх0,5м , если под ней через сутки появится конденсат, стяжка не просохла (также проверяют и штукатурку).
Для начала освободите помещение.всё что может мешать при ремонте.Очистите стены и потолок от старых обоев.красок и пыли,Если на потолке и на стенах имеются не ровности.шпаклевать.Полная грунтовка всех поверхностей.Покрасить дверные и оконные откосы.радиаторы,трубы(потолок,стены).после только обои.Может потолок натяжной.А насчёт замен окон.это сделать в первую очередь.Новая дверь и напольное покрытие.после всех работ.
Смотря какой потолок. Если малярить -то тогда сначала все штробление под провода (если они будут переделываться), потом стенки выравнивание и грунтовка, затем пол с покрытием, затем обои на стены, затем установка дверей, затем установка плинтусов. Примерно так, а если у вас потолоу будет натяжной его нужно делать после грунтовки стен или после оклейки стен обоями. Желаю удачи.
Источник: www.remontnik.ru
В каком порядке делать ремонт в комнате?
Очень важно определить реальный объем работ и соотнести их со своими финансовыми возможностями. Все проектно-дизайнерские решения нужно принимать до начала собственно ремонтных работ. Переделывать накладно, долго и порой невозможно.
С чего начинать ремонт комнаты?
Справившись с подготовительным процессом и оказавшись перед голыми ободранными стенами, вы еще не полностью представляете себе всего объема предстоящих расходов и работ. Однако уже можно сориентироваться, где и что будет находиться, какие цвета оптимальны в той или иной комнате и где будут установлены компьютер, телевизор и прочая электрическая техника. Обязательно обращаем внимание на расположение окон и потребность в дополнительном освещении комнат. Зачем? Потому что начинать ремонт следует с оборудования или переоборудования электрической сети, включая и расположение светильников — основных и дополнительных.
Это нужно делать как в старых квартирах, которые ремонтируются полностью, так и в новостройках. Ни для кого не секрет, что в новых домах проводка монтируется без учета пожеланий хозяина. У каждого новосела неизменно возникает стремление максимально приспособить жилье под свои потребности. Обилие электрической техники требует наличия оптимизированной мощной электросети со многими ответвлениями. Очень неудобно в новой квартире разматывать всевозможные удлинители и устанавливать дополнительные розетки.
Параллельно с электрической сетью следует смонтировать систему кондиционирования и элементы крепления приборов отопительной сети. Также необходимо выполнить работы, требующие долбления, сверления, нарезания канавок, штраб, выемок и прочего уродования стен, пола и потолка, сопровождающегося образованием пыли и осколков кирпича, бетона и гипса. Затем спокойно убираем мусор и приступаем к подготовке основания будущего пола.
Здесь вариантов несколько:
установка чернового дощатого пола;
заливка бетонной стяжки;
подготовка под монтаж теплого пола;
Что дальше?
Следующий этап ремонтных работ касается окон. Если требуется замена — меняем. Если окна уже установлены и удовлетворяют вашим запроса, то этот этап пропускаем, не забыв проинспектировать состояние откосов, наличие теплоизоляции, герметизацию щелей. Стоит проверить, как открываются и закрываются створки, нет ли перекосов, каковы вертикальный и горизонтальный уровни.
Очень сложно устранить эти вроде бы очевидные недостатки после штукатурки и покраски стен или наклеивания обоев. Внутренние подоконники тоже желательно установить. Защитить их от брызг краски и шпаклевки поможет полиэтиленовая пленка.
Конечно, эту работу можно сделать и позже, при монтаже межкомнатных дверей, но практичнее этот вариант.
Если в комнате стены требуют дополнительного выравнивания и значительного объема работ перед покраской, то рассчитайте общее количество строительных смесей, необходимых для обработки всех стен, подлежащих ремонту. Стройматериалы, несмотря на дороговизну, всегда следует брать с небольшим запасом. Очень неудобно бегать за мешком-двумя шпаклевки, которая, как правило, заканчивается в самый неподходящий и ответственный момент.
Последовательность работ по ремонту и отделке комнаты: частые вопросы
• Что сначала: стяжка пола или штукатурка/шпатлевка стен?
Ответ на этот вопрос однозначен — перед началом отделки стен необходимо закончить все подготовительные работы с полом. Он должен быть готов, после уборки, к установке декоративного напольного покрытия.
Напольное покрытие монтируется в последнюю очередь, будь то ламинат, паркет или наливной пол с 3 D эффектом. Подготовленное основание пола закрывается картоном или пленкой — это позволит легко убрать следы штукатурных работ, а такие возникают неизбежно.
До начала шпаклевочно–штукатурных работ нужно закончить все манипуляции с гипсокартоном, если таковые предусмотрены. Все перегородки, ниши, декоративные и функциональные детали должны быть сделаны до начала «мокрой» фазы отделки. Все работы такого рода, включая выравнивание потолка, нужно выполнять за один технологический цикл, чтобы не возвращаться к ним, вспомнив, например, что « где-то здесь» задумана ниша для хранения лыж или установка сейфа.
• Что сначала: напольное покрытие или установка дверей?
Напольное покрытие любого типа следует настелить до монтажа межкомнатных дверей. Это поможет избежать ошибок при их установке и добиться минимального зазора между порогом или плоскостью пола и створками двери. Установка двери — работа чистая и точная, не требующая использования растворов, клея или иных веществ, способных запачкать чистый пол. Применяющиеся при этом инструменты повредить его, при аккуратной работе, не в состоянии.
Но это касается непосредственно двери. Дверную коробку можно поставить раньше – перед выравниванием стен. Это позволит убрать все щели и неровности возле проема. Если же стены и проемы изначально идеальны, можно отложить монтаж коробки на потом.
При досрочном монтаже коробки важно учесть высоту будущего напольного покрытия!
• Что сначала: клеить обои или укладывать ламинат (паркет, ковролин)?
Обои любого типа на подготовленные стены клеятся до начала работ по укладке декоративного полового покрытия. Это справедливо и для покраски стен.
Правда, по этому вопросу есть разные мнения. Сторонники второго варианта отвечают на этот вопрос так же, как и на вопрос о том, что сначала: красить потолок или приклеивать потолочный плинтус. Согласно их позиции, обои клеятся после установки пола и потолочного плинтуса, потому что заменить отделку стен можно в любой момент, не трогая плинтусов ни снизу, ни сверху. А кромки обоев достаточно просто ровно обрезать по уровню плинтуса.
Покраска же потолка производится после установки верхнего плинтуса. В этом случае очень удобно устранить все неровности и неплотности соединения, а затем плинтус и потолок окрашиваются за один прием и выглядят монолитно.
• Что сначала: натяжной потолок или обои/покраска?
Специфика натяжных потолков позволяет установить их на финальном этапе ремонтных работ, после покраски стен и поклейки обоев. Это работа очень чистая, и повредить стены или пол при ее выполнении довольно трудно.
Принцип очередности работ «сверху — вниз» в этом случае не срабатывает. Он касается, преимущественно, традиционных ремонтных работ. Новые технологи вносят свои коррективы. Сами специалисты, монтирующие натяжные потолки, рекомендуют приглашать их к концу ремонта.
***
Если составить короткий список последовательности ремонтных работ в комнате, то выглядеть он будет таким образом:
электропроводка; система отопления и кондиционирования; подготовка основания пола; демонтаж/монтаж окон; подготовка стен под обои или покраску; потолок (все работы); покраска стен или оклейка обоями; чистовой пол; монтаж дверей; пороги и напольный плинтус; натяжные потолки.Этот порядок — не аксиома. Каждый мастер выбирает ту последовательность, которая удобна именно ему. Но в целом очередность выглядит примерно так.
Источник: domosedy.com