Ламинат или линолеум в квартиру для сдачи в аренду

Допустим, вы купили квартиру в ипотеку и планируете сдавать своё жильё, покрывая ипотечный кредит арендной платой. Или квартира досталась вам в наследство.

Давайте разберёмся в принципах ремонта квартир, которые сдаются. Мы расскажем, чем такой ремонт отличается от обычного, на чём можно сэкономить, какие материалы приобрести, и главное — во что вложиться сразу, чтобы не потратить лишнего потом.

О чём стоит подумать заранее

Прежде всего определите размер ожидаемой арендной платы и «портрет» жильцов. Дорогой ремонт имеет смысл делать только в том случае, если вы планируете сдавать квартиру за крупную сумму. В остальных случаях делайте упор на неубиваемую отделку. Также нет смысла в дорогом ремонте, если квартира находится на окраине — ваши затраты не окупятся. А вот вложиться в отделку квартиры в центре — хорошая идея.

На какой срок планируете сдавать ?

Квартиру можно сдать на длительный срок или посуточно. Сейчас посуточная аренда через сервисы вроде Airbnb выгоднее длительной сдачи, но и проблем с ней больше. Нужно постоянно искать жильцов, каждый раз делать уборку после них, улаживать конфликты с соседями. Сдавать жилье на долгий срок спокойнее, хотя и прибыли меньше.

Что лучше установить линолеум или ламинат для аренды квартиры?

У посуточной аренды есть свои особенности:

Можно сэкономить на кухонном гарнитуре и бытовой технике для кухни. Жильцы остановятся на пару дней и вряд ли будут много готовить. Им не понадобится огромный холодильник, и у них не будет с собой любимых кастрюль и сковородок, для которых нужно место.
И много шкафов тоже не нужно, достаточно одного. А вот за стойку для чемодана вам скажут спасибо.
Чем больше спальных мест, тем лучше. При посуточной аренде это самое главное! Даже если вы сдаёте однушку, найдите в ней место и для кровати, и для раскладного (это важно!) дивана. И непременно поставьте пару раскладушек для большой компании путешественников.
Убирать квартиру и двигать мебель придется после каждого жильца! Купите облегчённую мебель со съёмными чехлами. Избавьтесь от ковров, открытых полок, мелкого декора, да и от штор — зачем вам лишние пылесборники? Если вешать шторы, то только те, что легко стираются в машинке. Чем меньше текстиля, тем проще уборка.
Более яркий интерьер, чем для долгосрочной аренды. Ему ведь нужно постоянно завлекать новых жильцов.

А если на длительный срок?

Со шкафами тут всё наоборот. В квартире для долгосрочной аренды установите просторные шкафы для личных вещей и одежды, можно даже организовать кладовку.
Интерьер должен быть нейтральным — жильцы сами облагородят своё гнёздышко декором.
При длительной аренде понадобится полноценная кухня с рабочей и обеденной зонами, шкафы для хранения продуктов.

На чём нельзя экономить

Сантехника и электрика — вот две главных статьи расходов в вашем бюджете. Все коммуникации нужно смонтировать «на века», используя только качественные черновые материалы. Не жалейте денег и на хороших специалистов: вы рискуете гораздо больше заплатить соседям, если их затопят ваши жильцы. Отвечать-то вам 🙂

Ламинат или линолеум Что лучше стелить на пол в квартире

Протечки воды — типичное явление для съёмных квартир. Если позволяет бюджет, обязательно сделайте гидроизоляцию ванной комнаты. Датчики протечек тоже будут не лишними. Приобретайте стиральную машину с аквазащитой.

Если вы хотите в будущем поселиться в этой квартире, мы советуем всю черновую отделку делать «под себя». Стяжка пола, выравнивание стен, электропроводка, канализация, водоснабжение — сделайте всё на совесть. Заменить внешнюю оболочку гораздо проще, если под ней качественная основа!

А на чём же тогда экономить?!

На дизайне, конечно! Люди ищут чистую и аккуратную квартиру с универсальным интерьером. Ваши любимые фотографии, «самый приличный» плед и дизайнерские вазы не нужны арендаторам. Главный секрет — присутствие хозяина не должно ощущаться в квартире.

Для вас важно, чтобы работали все коммуникации, и чтобы можно было дёшево и быстро обновить квартиру, когда жильцы съедут. Если все поверхности можно отреставрировать или недорого заменить, то через 3-4 года вы легко освежите ремонт и сдадите квартиру снова.

Сделайте простой вариант скандинавского стиля — не пожалеете 🙂

О материалах

Мы рекомендуем использовать износостойкие материалы, которые можно дёшево обновить через несколько лет.

Для пола подойдут линолеум и недорогой ламинат, для прихожей, ванной и кухни — керамическая или кварцвиниловая плитка.

Для стен лучше выбрать «антивандальные» обои под покраску — их можно мыть, менять и красить. А красить однозначно придётся, особенно если арендаторы жили с маленькими детьми или животными. Выбирайте светлые и спокойные оттенки — помните, что интерьер должен быть нейтральным? С окрашиванием стен лучше не связываться: выйдет дороже, а дешёвой краске свойственно выгорать и ложиться неравномерно. Пятнистый леопард вместо красивой стены вам не понравится

Конечно, «антивандальные» материалы недешёвые, но покупать их выгоднее — они дольше служат и проще реставрируются. Например, кварцвиниловая плитка на полу переживёт и потопы, и детей на самокатах. А заменить её отдельный кусок гораздо проще, чем отреставрировать часть дешёвого линолеума.

Немного о мебели

Закупите самую необходимую мебель и бытовую технику. Этого можно не делать только в том случае, если вы планируете сдать квартиру семье на длительный срок. Тогда будьте готовы к тому, что желающих будет меньше — мало кто готов переезжать со своей кроватью и шкафом. Вам всё равно понадобится хотя бы обустроенная кухня и шкаф-купе.

Но это не значит, что нужно загромождать квартиру любой ненужной мебелью, которая у вас есть! Жильцам нужно свободное пространство и место для хранения личных вещей.

Берите прочную и практичную мебель, помните про съёмные чехлы. Кухню можно спокойно купить в ИКЕЕ: фасады подойдут и самые простые, главное — чтобы их можно было заменить при необходимости.

Хорошая кровать будет вашим преимуществом, ведь во многих съёмных квартирах кровати едва не разваливаются. А за удобный матрас жильцы даже простят вам мелкие недостатки и будут вспоминать добрым словом.

Полезные советы от дизайнеров

Сдавать квартиру жильцам с животными бывает выгодно, потому что таких предложений меньше. Но лучше учитывайте этот факт при ремонте. Сделайте напольное покрытие, на котором не остаётся царапин, купите чехлы для мягкой мебели (снова они!) и рулонные шторы, или жалюзи. Обычные шторы будут собирать шерсть и соблазнять своим видом обладателей острых коготков
Если вы благосклонны к курильщикам, сразу установите хорошую вытяжку со сменными фильтрами
Поставьте водонагреватель, если летом у вас отключают горячую воду. Поверьте, он себя окупит!
Слабое место в квартире под сдачу — это внешние углы. Укрепите их при помощи алюминиевых плашек или уголков, утопленных в штукатурку
Установите натяжной потолок. Если вас затопят соседи сверху, именно он защитит остальную отделку. Натяжная конструкция выглядит красиво, стоит недорого и служит очень долго
И напоследок: сделайте звукоизоляцию, чтобы избежать проблем с соседями. Да, это дополнительные траты, но вдруг попадутся шумные квартиранты?

Итак, ремонт квартиры под сдачу в аренду чаще всего бюджетный и универсальный. В таких квартирах не встретишь паркет на полу, дизайнерский декор и обилие милых вещиц. Всё очень практично, рассчитано на длительный срок службы и небрежное отношение временных обитателей. Обязательно ли его делать или можно оставить бабушкин интерьер? Решать вам, но помните о том, что квартиры с хорошей мебелью и аккуратным ремонтом сдаются быстрее и дороже на 5-10% от рыночной стоимости.

Источник: dzen.ru

Ламинат или линолеум в квартиру для сдачи в аренду

вниз

— написано 7-1-2015 11:14 МатиасРуст

линолеум или ламинат ? Однокомнатная квартира. полы перебрали (паркет), устранили скрип. Какие сейчас цены на ламинат и линолеум минимальные в городе ?

— написано 7-1-2015 11:50 rip87

цитата: Originally posted by maxai:

если надо будет постелить могу помочь(не дорого)
тел. 89225109081 Максим

— написано 7-1-2015 14:31 AskII

арендаторы вряд ли будут особо беречь пол, в том числе от жидкостей и т.п. Дешевый ламинат быстро разбухнет — разойдется в таких условиях. а линолеум если взять рублей за 400 — надежнее будет. ТОлько под него еще двп желательно.

— написано 7-1-2015 14:33 МатиасРуст

цитата: Изначально написано maxai:
постелите ламинат он подешевле и лучше чем линолеум, рублей за 200 можно купить.
если надо будет постелить могу помочь(не дорого)
тел. 89225109081 Максим

Где вот такой купить — за 200 р ? если бы найти по такой цене ..
— написано 7-1-2015 14:36 МатиасРуст

цитата: Изначально написано AskII:
арендаторы вряд ли будут особо беречь пол, в том числе от жидкостей и т.п. Дешевый ламинат вряд ли долго прослужит в таких условиях. а линолеум если взять рублей за 400 — надежнее будет. ТОлько под него еще двп желательно.

Для чего именно ДВП ? что б швы между досок и паркетин не чуствовались ? Я вот при планировании линолеума вообще предполагал застелить старый пол 5-8 мм фанерой.

— написано 7-1-2015 16:06 Doctor20071
Тоже этим вопросом сейчас занимаюсь. Где ламинат по 200р купить?
— написано 7-1-2015 16:09 Светга

у нас на кухне все восторгаются ламинатом и какие мы смелые,что его постелили на кухню)))пока не скажешь, что это линолеум.

— написано 7-1-2015 17:14 Надейка

линолеум можно и по 280-300 р найти. Да и подготовки отдельной не надо. Можно поискать остатки, скидки на них приличные

— написано 7-1-2015 18:09 КироВец

все зависит от того, кто будет арендатором. студентам все пойдет, можете паркет оставить, ламинат набухает и очень становится не привлекательным, можно кафель постелить что самое гигиеничное.

— написано 7-1-2015 19:23 Надейка

паркет шлифовать и лакировать тоже небюджетно. Да и жильцы могут попортить. Причём не факт, что жить будут 5 лет одни и те же, если хорошие попадуться
(из личного опыта: в обоих случаях ниче не делала с паркетом, ибо небюджетно в любом случае. Ничё, живут, не жалуются).
Как супервариант — застелить коврами б/у

— написано 7-1-2015 21:30 AskII

цитата: Изначально написано МатиасРуст:

Для чего именно ДВП ? что б швы между досок и паркетин не чуствовались ? Я вот при планировании линолеума вообще предполагал застелить старый пол 5-8 мм фанерой.

фанерой дороже. двп дешевле раза в 2-3, а швы в принципе нормально маскирует. Как вариант — толстый линолеум на мохнатой подложке брать, тогда и не надо двп.

Все рассматривается эконом варианты «не для себя». Я например в коридоре на доски клал 10-ку фанеру, на него двп для сглаживания стыков фанеры, и мохнатый линолеум сверху)))

цитата: Изначально написано Светга:

у нас на кухне все восторгаются ламинатом и какие мы смелые,что его постелили на кухню)))пока не скажешь, что это линолеум.

я тоже в коридор нашел линолеум с практически аналогичным рисунком ламинату в комнатах.

— написано 7-1-2015 21:39 Светга

цитата: Изначально написано AskII:

толстый линолеум на мохнатой подложке брать, тогда и не надо двп.

«cядет» этот линолеум меньше чем через год.из под плинтусов повылазит и швы все расползутся
— написано 7-1-2015 21:48 AskII

цитата: Изначально написано Светга:

«cядет» этот линолеум меньше чем через год.из под плинтусов повылазит и швы все расползутся

не надо сравнивать линолеум 80-х годов с современным)
с тем ага, была такая проблема, у меня за 20 лет на 10 см на кухне ужался))))

— написано 7-1-2015 22:00 Надейка

в классе ремонт делали. На корявые доски 80-х годов (100 раз перекрашенные) положили полукоммерцию сааамую недорогую. Старый линолеум просто отодрали. Особых неровностей в итоге вообще не заметила. Класс признали самым лучшим
Размер помещения дайте. 9 числа выйду на работу и посмотрю что есть недорогого. К тому же ещё скидки пока есть 10%

— написано 7-1-2015 22:03 Светга

цитата: Изначально написано AskII:

не надо сравнивать линолеум 80-х годов с современным)

два года квартире.может, конечно, материал из советского союза строители отыскали
— написано 7-1-2015 22:09 Надейка

летом был по акции «линолеум» 1,5 м шириной на ворсе. НУ ТАКОООЕ Г..НО. Клеёнка на войлоке. Стол подвинешь и порвёшь. Зато 79 р за кв.м.

За пару дней неск. рулонов ушло.

— написано 7-1-2015 22:12 Надейка

цитата: Изначально написано Светга:

«cядет» этот линолеум меньше чем через год.из под плинтусов повылазит и швы все расползутся

даже если его приклеить?

— написано 7-1-2015 22:12 Светга

цитата: Изначально написано Надейка:

летом был по акции «линолеум» 1,5 м шириной на ворсе. НУ ТАКОООЕ Г..НО. Клеёнка на войлоке. Стол подвинешь и порвёшь. Зато 79 р за кв.м.

За пару дней неск. рулонов ушло.

я знаю где он теперь,в новых квартирах под сдачу)))
— написано 7-1-2015 22:14 Светга

цитата: Изначально написано Надейка:

даже если его приклеить?

даже если приклеить,я не знаю каким макаром он это делает,но швы реально расползаются и задираются))
— написано 7-1-2015 22:20 igoritt
я все хату линолеумом закатал, быстро)
— написано 7-1-2015 22:21 AskII

цитата: Изначально написано Светга:
два года квартире.

ну.. так бы сразу и сказали. тут вопросов нет. В новостройку — все самое лучшее

я вообще имел в виду линолеум от 400 рублей) с толщиной от 3 мм.

— написано 7-1-2015 22:25 Светга

цитата: Изначально написано AskII:

я вообще имел в виду линолеум от 400 рублей) с толщиной от 3 мм.

я теперь «лохматому» линолеуму не верю,не смотрю на него даже)))
— написано 7-1-2015 22:28 Надейка

Света, на швы таких линолеумов надо пороги сразу прикручивать. Это вспененные можно клеем специальной методикой соединить. У меня уже 10 лет так — ноль проблем.

— написано 7-1-2015 23:25 Gektar

цитата: Изначально написано Надейка:

Света, на швы таких линолеумов надо пороги сразу прикручивать.

НЕ в порогах дело, у меня «лохматый» tarkett около 500 за m2, подозреваю что он меня еще переживет. P.S. не пенсионер.В новостройку естественно застройщик не будет стелить качественный дорогой линолеум.

— написано 7-1-2015 23:51 steam_1

Положил в квартире «лохматый» линолеум tarket полукоммерцию. Есть стык в прихожей и в двери между кухней и залом. Сразу ни чем их не прикрыл. Прошло в декабре ровно 4 года. Стыки так и ни чем не прикрыты. Не разошлись ни на десятую миллиметра, не взлохматились — лежат, как 4 года назад.

Линолеум выглядит как новый. Линолеум не приклеен. Лежит на ОСБ, ОСБ на досках старого пола. Тоже думал что положить тогда, теперь ни чуть не жалею, что положил линолеум. Так как у знакомых ламинат за 3 года выглядит не лучшим образом.

За 4 года — было несколько протечек радиаторов отопления. Один раз заливало горячей водой минут 30 струей, что бы было с ламинатом даже и не представляю .

— написано 8-1-2015 00:43 Gektar

цитата: Originally posted by steam_1:

Тоже думал что положить тогда, теперь ни чуть не жалею, что положил линолеум. Так как у знакомых ламинат за 3 года выглядит не лучшим образом

Ровно то же самое у меня. Лучше красивый хороший линолеум, выглядящий как ламинат (не обязательно) , чем разошедшийся и взбухший через пару лет ламинат, пропитка ему не помогает,проверено.

— написано 8-1-2015 14:08 Арсения

Линолеум на съёмной квартире:

Цена 160 руб. за 1 кв.м Самый дешовый.

Источник: izhevsk.ru

Суперэконом ремонт в квартире под сдачу

Я перечитала все статьи на сайте об экономии в ремонте, но ситуация просто астрономическая:
В типовой однушке с «предчистовой отделкой» (электрика разведена, хотя дополнительные розетки потребуются, стяжка есть) нужно сделать чистый ремонт, чтобы сдавать квартиру в аренду. Хочется конечно чего-то нейтрально-универсального, чтобы устроило любую категорию квартиросъёмщиков (и молодёжь, и семью с ребёнком и холостяка). В бюджет размером 500000 нужно включить: штукатурка/шпатлевка стен ,санузел, чистовая отделка (стены-пол-потолок),минимум техники (стиральная машина, плита, холодильник) и кухню. Дано: 34,5 м новостройки (планировка на фото) и пара рабочих, готовые взяться за работу за 130 000.
Линолеум вместо дешевого ламината? Простые ламинированные двери или необработанная сосна? Пвх панели вместо плитки в санузле (вот этого хочется избежать)? Может оставить стены просто выровненными белыми и предоставить квартиросъемщикам свободу в выборе обоев/покраски (да хоть фломастерами пусть все изрисуют)? Душевая кабина или ванна или шторки+слив?

Копеечная кухня из Леруа в дачном стиле? Натяжной потолок или крашеный?
На чем сэкономить?

E-mail Сохранить Комментировать 75 Подписаться
Подходящий ответ

Владимир Будильский

Год(а)/Лет назад: 7

Это великолепный ход — при наличии бетонных стен наносить на них дек штукатурку «под бетон» вместо того, чтобы взять шлифмашину и лак

Нравится | 11
Сохранить

Сортировать : Сначала старые

Сначала новые
Сначала старые

Комментарии: 75

Больше комментариев: 25

Владимир Будильский

Год(а)/Лет назад: 7

Alexandra Вы совершенно правы. Там где нет креатива — нужно стелить линолиум. И непременно флизелин, чтобы уж совсем без затей.

Нравится | 1
Сохранить

rbtr

Год(а)/Лет назад: 7

Ну какая мода, их делают уже в нашей стране, задумайтесь, 20 лет, вот, может, 20-15 лет назад это и была мода, сейчас это просто определенное настроение. Только вот делают себе, а на сдачу беж с венге.

Про идеально ровные стены тоже не понимаю стереотипа и даже культ какой-то имеется, по-моему, они жизненно нужны там, где у вас встроенная мебель или дорогой продуманный дизайн с брендами, панелями и так далее, то есть после определенного уровня. В этих узких низких прямоугольных комнатах в панельных домах, ну куда оно. Наоборот белому как никакому другому простительна некоторая корявость, не в смысле, что не так заметна (хотя это тоже, тени наименее резкие), а в том смысле, что все вместе дает ощущение расслабленности какой-то и даже творчества, а не офиса, ему идут фактуры такие. Замечала, что те же постеры и непретенциозные картины лучше смотрятся на неидеальной белой стене, чем на идеальной. В общем, если надо дешево, в простом доме да под сдачу, я бы точно не маньячила с выравниванием, тут полезно обратиться к картинкам из Швеции, мне кажется, там и линолеумом не брезгуют, и на ровные стены так не молятся, а получается легко и почему-то даже стильно.

Нравится | 7
Сохранить

Ламинат или линолеум в квартиру для сдачи в аренду

Суперэконом ремонт в квартире под сдачу

Владимир Будильский

Комментарии: 75

Владимир Будильский

rbtr

Похожие обсуждения