Как снимать паркет в старых домах

Как снять паркет

Снятие паркета

Как снять старый паркет, нужно знать при замене, а также при ремонте напольного покрытия.

Паркет – натуральное напольное покрытие. Оно сделано из дерева. Это могут быть как породы деревьев из тропических лесов, так и из средней полосы, присущей климату нашей страны. Дерево – это надежный, долговечный и экологичный материал. Деревянный паркет может пролежать в доме до 25 лет.

Однако при этом за ним нужно правильно ухаживать, подвергать ежегодной шлифовке и затирке. Также паркетный пол требует особого микроклимата в помещении. Он боится повышенной влажности, а также резких температурных перепадов. Из-за этого пол может деформироваться, начать скрипеть. А значит, нужно заняться его ремонтом.

Для этого и потребуется снимать старый паркет и класть новое напольное покрытие.

Демонтаж старого паркета в старом доме 1955 года

Подготовка к демонтированию паркета

Первым делом нужно собрать все необходимые инструменты для работы. После убрать все предметы мебели из помещения. По периметру комнаты снять все плинтусы. Если паркет снимается частично, то декоративные элементы по периметру помещения снимать не требуется.

При замене отдельных панелей паркета нужно огородить место работы. Остальной участок напольного покрытия следует чем-то закрыть, чтобы на него не попадала пыль и мусор. Для этого лучше всего применять или поэлителен, и картон, или оргалит.

Снятие первой планки паркета

Снятие первой планки паркета

Список необходимых инструментов:

Характер работы по снятию паркета зависит от нескольких факторов. К ним относят следующие параметры:

  • Способ укладки старого паркета по рисунку.
  • Вид паркета: штучный или массивный.
  • Метод закрепления паркетной доски на основании. Материал может быть приклеен, прибит или монтирован методом «плавающей доски».

Мастер, который будет заниматься демонтажем паркета должен быть одет в специальную рабочую одежду. Лицо лучше всего защитить маской от пыли.

Мусора при снятии паркета много. Рекомендуется заранее приготовить большие пакеты для его складывания.

Особенность демонтажа паркетного пола

Снятие паркетного напольного покрытия ведется поэтапно:

  • Необходимо удалить все паркетные доски.
  • Произвести демонтаж подложки.
  • Убрать весь мусор и выровнять основание пола.

Сложнее всего работать с приклеенным напольным покрытием. Если использовать в работе циклевочное оборудование, то перед началом работ нужно убедиться, что на полу нет гвоздей и шурупов. Они могут сломать инструмент.

Снятие паркета стамеской

Как снять старый паркет

Снятие паркета стамеской

Начинать демонтаж нужно с последней уложенной на основании паркетной доски. Если монтаж планок идет по направлению от окна к двери. То демонтаж осуществляется в обратном направлении. Поэтому последний щит нужно искать возле выхода.

Если производиться ремонт части напольного паркета, и планки снимаются частично, то нужно работу делать очень аккуратно. Потом на это место нужно будет поставить новые доски. Если старый пол был приклеен, то снять без повреждений детали паркета не удастся.

Опытные мастера рекомендуют при ремонтировании паркета использовать молоток, а также фомку и стамеску.
Снятие паркета отбойным молотком на видео ниже:

Источник: polgid.ru

Как снять старый паркет

Как снять старый паркет

Демонтаж старого паркета может потребоваться в случае плановой замены напольного покрытия или после повреждения. Вариантов, как снять старый паркет, несколько: от собственноручно проведенных работ до привлечения опытных мастеров. Так какой же из них самый оптимальный?

Демонтаж собственными руками

Всю процедуру снятия старого паркета самостоятельно можно найти в интернете, но следует учитывать некоторые факторы:

  • сроки выполнения работ по демонтажу;
  • наличие инструментов;
  • основание под паркетом;
  • метод крепежа досок.

Отметим сразу же, процедура демонтажа паркета собственными руками – процесс трудоемкий и весьма хлопотная.

Для проведения работ потребуется не только инструмент, но и навыки работы с напольными покрытиями из паркетных досок, а также аккуратность. Немаловажную роль играет основание паркетом. Одно ваше неловкое движение, и затраты на монтаж нового покрытия возрастут в несколько раз.

Помощь профессионалов

Оптимальный вариант – доверить демонтаж старого паркета квалифицированным специалистам. Для снятия старого паркета используется специальное оборудование, благодаря которому время на демонтаж значительно сокращается.

А сами работы не сопровождаются серьезным загрязнением помещений. Сроки демонтажа зависят от такого фактора, как необходимость сохранения паркета. Если напольное покрытие больше не понадобится заказчику, процесс демонтажа значительно ускоряется.

Схема разборки старого паркета разрабатывает индивидуально для каждого конкретного случая и зависит от типа покрытия. Цена работ по демонтажу старого покрытия также зависит от нескольких факторов:

  • способ укладки плашек;
  • тип напольного покрытия (штучное или щитовое);
  • состояние основания;
  • тип основания;
  • метод крепления.

Использование в качестве крепежа специального клея, работы по демонтажу проводятся с применением сложного инструмента после проведения ряда подготовительных процедур.

Преимуществом сотрудничества является и тот фактор, что у заказчика нет необходимости решать вопрос с вывозом отходов после работ по демонтажу.

Доверив демонтаж старого паркета в Краснодаре и Ставрополе сотрудникам компании «Папа Карло», вы получаете возможность профессионального консультирования менеджеров, доступные расценки, высокое качество проводимых работ, а также оперативные сроки демонтаж в согласованное с вами время.

Источник: papacarloyug.ru

Как снять паркетную доску не повредив?

В процессе эксплуатации паркета неизбежно появляются дефекты. Наиболее распространенные из них:

  • Покрытие потускнело – вытерся финишный защитно-декоративный слой.
  • Появились царапины и сколы – из-за механических повреждений при недостаточно аккуратной эксплуатации.
  • Появились щели – из-за того, что расшатались планки, так как дерево деформируется с течением времени, особенно при нарушенном температурно-влажностном режиме. Также щели появляются из-за дефектов кладки.

Дефект паркета

Дефект паркета
Достаточно часто бывает, что плашки расшатались и стали люфтить. Это значит, что нарушена их взаимная фиксация и/или фиксация с основанием. Возможно, стяжка была выполнена с нарушением технологии, не набрала прочность, и она разрушилась. Другие возможные причины люфта:

  • в помещении повышена влажность;
  • плашки клеили на холодную мастику;
  • мастику и клей наносили без тщательной очистки основания;
  • основание не прогрунтовали;
  • на основании образовалась плесень;
  • основание не было выровнено;
  • клей и мастика утратили свои свойства с течением времени либо были нанесены неравномерно;
  • были другие нарушения технологии.

Скрип паркета появляется, если вытерлась подложка либо из-за разъединились и трутся соседние планки. Он также бывает, если паркет частично отслоился от основания либо нет демпферного зазора между паркетом и стеной.

Вздутие – результат намокания или повышенной влажности в помещении. Другая возможная причина – нарушена технология тепло- и гидроизоляции, из-за чего влажность у основания и у плашек разная. Также дефект может возникнуть из-за слишком больших зазоров между паркетинами.

Также возможен общий износ покрытия, если много лет не делали реставрацию либо просело основание.

Разборка щитового паркета

После полного износа декоративного слоя щитового паркета потребуется произвести его замену. Обычно щитовой паркет после демонтажа уже не пригоден к дальнейшей эксплуатации, но в некоторых случаях требуется сохранить щиты, поэтому нужно снимать их строго по технологии.

Прежде чем приступать непосредственно к процессу демонтажа, нужно полностью освободить комнату от мебели. Затем требуется демонтировать плинтуса и порожки. В зависимости от того, как смонтирован плинтус, может потребоваться отвертка или монтировка.

После демонтажа плинтусов и порожков откроется боковая поверхность щитов. Между стеной и паркетными щитами обычно установлены специальные распорные клинышки, которые ничем не прикреплены, поэтому удалить их очень просто.

Демонтировать щитовой паркет, наверное, проще всего, из-за особенностей укладки этого вида паркета

Теперь следует найти щит, который был уложен последним. Обычно он расположен на выходе из комнаты и имеет открытый соединительный паз. Если монтаж производился на клей или битум, то можно использовать строительный фен, которым нужно нагреть клеющий слой. Отрывать щиты становится намного легче после размягчения клея. Если же щиты устанавливались на гвозди, то можно сразу переходить к следующему этапу.

Далее следует последовательно отрывать паркетные щиты до полной разборки поверхности. По окончании работ нужно удалить остатки клея и строительного мусора и можно приступать к дальнейшему ремонту.

Ремонт и реставрация паркета своими руками: пошаговая инструкция

Подготовка помещения
Прежде чем начать ремонтировать паркет, вынесите из помещения все предметы интерьера, стоящие на полу. Вымойте пол, чтобы во время пыльных работ пыли было меньше.
Оценка состояния паркета
После оцените состояние паркета. Для этого простучите каждую плашку рукояткой молотка по краям и в центре. Оцените звук и степень вибрации. Прочно зафиксированные дощечки никак не отреагируют на постукивания. Если же сцепление с подложкой ослабло, дощечка издаст глухой звук и изменит положение.

Исследуйте и замерьте щели. Для этого используйте щепы, предварительно измеренные штангенциркулем.

Отслоившиеся от основания, а также разбухшие дощечки и щели пометьте мелом.
Точечный ремонт локальных дефектов
От качества ремонта локальных дефектов паркета зависят последующие этапы реставрации, конечный результат и его долговечность.

Точечный ремонт паркета

Сколы и царапины заделывают шпаклевкой либо восковыми ретуширующими карандашами.

Множественные мелкие щели между плашками шириной меньше 2,5 мм шпаклюют после предварительной шлифовки пола. Единичные более крупные щели заделывают с помощью деревянных щеп. Множественные щели больше 2,5 мм не зашпаклевывают – их либо оставляют, либо частично перестилают паркет, заменяя планки с дефектами на новые, подходящие по размеру, цвету и фактуре, либо полностью меняют напольное покрытие.

Если скрип – результат того, что соседние плашки отсоединились друг от друга, расшатались и трутся, в пазо-гребневое соединение между ними под углом вводят подходящий метиз. Место его установки шпаклюют.

Если скрип – результат износа и истирания подложки, участок паркета разбирают, меняют под ним подложку и укладывают заново.

Если скрип – результат отсутствия технологического зазора между стеной и паркетом, часть паркета вдоль стен срезают, чтобы образовалась щель 1-1,5 см.

Если паркет отслоился от основания, чтобы устранить скрип, его нужно зафиксировать на прежнем месте. Для этого вкручивают саморез либо шприцем вводят паркетный клей между планками.

Если скрипят лаги, паркет демонтируют, делают капитальный ремонт основания, после чего укладывают финишное напольное покрытие.

Если вы обнаружили незначительные – в несколько миллиметров – перепады планок по высоте, «лишок» срезают, после чего плашку шлифуют и покрывают декоративным топом. Если перепад существенный, то требуется ремонт деформированного основания пола.

Если пол локально разбух из-за намокания, высушите поврежденный участок строительным феном до появления запаха мастики – он говорит о том, что планка встала на место. Сверху положите нагретую ткань и поставьте на нее груз. Плашки, размокшие и разбухшие больше, чем на 30% от стандартного объема, подлежат замене.

Если паркет промок по всей поверхности, но вы быстро обнаружили намокание, оперативно вытрите воду и проветрите помещение – таким образом пол можно попытаться спасти, не дав влаге проникнуть в структуру древесины. В подавляющем большинстве случаев взбухший по всей площади помещения паркет перестилают.

Демонтаж паркетных досок

Паркетные доски обычно скреплены между собой с помощью специальных замков, но существуют виды соединений, предусматривающих крепление с помощью клея. Демонтаж паркетного пола, в случае замкового соединения без применения клея, позволяет сохранить покрытие и использовать его в дальнейшем. При клеевом соединении сохранить паркетные доски намного сложнее.

Доски между собой могут быть соединены клеем или крепежом, что тоже нужно учитывать, если доски в будущем планируется пустить в дело

Подготовительные работы выполняются в том же объеме, что и для щитового паркета. Также требуется найти уложенную последней доску и аккуратно отсоединить ее от остальных. В случае, если требуется сохранить старый паркет, следует нумеровать каждый снимаемый элемент.

В случае, если потребуется повторная укладка паркетных досок, использование нумерованных деталей значительно упростит работу. В некоторых случаях паркетные доски крепятся к фанерному основанию или стяжке с помощью клея. В этом случае очень сложно сохранить покрытие для дальнейшего использования.

Виды демонтажа паркетных плашек

В зависимости от того, какие работы требуется произвести, может потребоваться:

  • снять паркет полностью с сохранением плашек;
  • разобрать паркет только на определенном участке, для замены нескольких плашек;
  • полностью удалить паркет без сохранения элементов.

Выполнить демонтаж штучного паркета своими руками обычно намного сложнее, поскольку элементы покрытия имеют небольшие размеры и могут крепиться на гвозди. Иногда применяется дополнительное крепление плашек на клей.

Демонтаж паркета с сохранением плашек

Для того чтобы при демонтаже сохранить как можно больше плашек, нужно аккуратно простукать каждую с помощью деревянного молотка (киянки). Это приведет к тому, что некоторые плашки отойдут от основания.

В случае, если паркет был прикреплен к полу с помощью клея, сохранить часть плашек не удастся. Демонтаж нужно начинать со стены напротив окна. Первая плашка извлекается с помощью зубила или стамески, вбиваемой в места стыков. Все остальные плашки аккуратно отсоединяются от пола с помощью фомки, широкой стамески и молотка. Конечно же некоторые плашки лопнут, а первая наверняка выйдет из строя, поэтому для повторной укладки наверняка придется докупать элементы.

В случае, если паркет крепился с помощью гвоздиков, можно попытаться извлечь их с помощью небольшого гвоздодера. Если предварительно простучать плашки киянкой, гвоздики могут немного приподняться над поверхностью. Вполне возможно, что лаковое покрытие будет поцарапано, поэтому в дальнейшем придется провести циклевку и лакировку уложенных элементов.

Сохранять плашки всегда лучше, так как это уже готовый материал для повторного устройства пола

Демонтаж старого паркета

Технология снятия старого паркета зависит от его разновидности и способа укладки. Рассмотрим каждую из технологий подробно.

Подготовка

Какой-бы способ демонтажа ни использовался, первым делом нужно подготовить необходимые инструменты и само помещение.

  • Производится очистка помещения от атрибутов мебели и ковровых покрытий.
  • В случае нахождения на полу проводки выполняется ее обесточивание.
  • Осуществляется демонтаж плинтусов и порожков (если таковые имеются). Для этого используется такой инструмент, как фомка.

Как снять паркет, посаженный на клей

Труднее всего демонтировать паркет своими руками, посаженный на клей. В основном снять его в целостном состоянии не удастся, в процессе работы он разваливается на куски или щепки. Технология демонтажа предусматривает использование зубила и молотка и выполняется в такой последовательности:

  • Простучав по поверхности паркета молотком, находят место отхода плашек, с которого и будет начинаться демонтаж.
  • Если такового нет, то демонтажный процесс начинается со стороны пола, находящегося напротив окна.
  • Вбив зубило, в месте стыка панелей производит их поддевание и выбивание.
  • И по такому принципу снимается все покрытие.

Демонтаж паркета на клею

Снятие чернового пола

В большинстве случаев укладка паркета производится на черновое деревянное основание или OSB-плиты. После снятия паркета его рекомендуется также поменять. Демонтаж этого покрытия своими руками выполняется по той же технологии. Вбив зубило в межщитовые швы, производят их выбивание.

Снятие чернового покрытия

Технология демонтажа щитового настила

Технология демонтажа щитового покрытия аналогична предыдущей.

Как разобрать паркет? Основные этапы:

  • Снятие щитового паркета начинается с той стороны, где заканчивалась его укладка, а именно с противоположной стороны от окна.
  • При помощи зубила, вбив его в щель между щитами, производят подъем одного из них. Для этого нужно приложить усилия, так как оторвать щит от клея не так легко.
  • Таким образом щит за щитом удаляется все паркетное покрытие.

Снятие щитового покрытия

Частичный демонтаж паркета

В случае если паркет находится в отличном состоянии, а из строя вышла какая-то его часть, можно произвести демонтаж только этого участка и перестелить только его, или устранить появившийся дефект.

Для этого необходимо:

  • Защитить остальную часть паркетного покрытия картоном и пленкой, прикрепляя их строительным скотчем к поверхности. Данное требование необходимо для предотвращения порчи паркета, что может возникнуть в процессе демонтажных работ заданного участка.
  • Произвести демонтаж плашек при помощи зубила с особой аккуратностью, чтобы не зацепить края неповрежденного паркета.
  • Выполнить зачистку участка, после чего можно переходить к ремонту паркета своими руками.

Уборка помещения

Сняв половой настил, основной и черновой, в помещении необходимо выполнить уборку, собрав весь строительный мусор в специально подготовленную тару (в основном используются пропиленовые мешки).

Разборка участка паркета

В случае, если из строя вышла часть паркетного покрытия, может потребоваться замена нескольких плашек. При этом не потребуется сохранять их целостность, поэтому, если они прикреплены к полу с помощью клея, можно спокойно вырубать их зубилом и стамеской.

Не следует наносить слишком сильные удары, поскольку можно повредить подложку. После того, как неисправные плашки удалены, необходимо очистить подложку от остатков клея и мусора. Затем нужно подрезать вновь устанавливаемые плашки под размер и установить тем же способом, что и остальные.

Разобрать небольшой кусок паркета понадобится, например, из-за попавшей в него влаги

Демонтаж без сохранения плашек

В этом случае не стоит беспокоиться за сохранность элементов, поэтому можно производить демонтаж любым удобным инструментом, таким как стамеска, зубило, молоток, фомка, гвоздодер, ручная циркулярная пила. Единственное, о чем следует позаботиться — сохранность подложки.

При любом способе демонтажа паркета следует соблюдать технику безопасности и работать в защитных очках и перчатках.

Фрагмент демонтируемого пола

Демонтаж штучного паркета

Удаление штучного паркета выполняется так:

Из комнаты выносится вся мебель и другие предметы обстановки. Важно: Если под полом или по стене рядом с ним проходит проводка, помещение обязательно нужно обесточить. Выполняется демонтаж плинтуса. Как убрать этот декоративный элемент правильно? Удаляют плинтуса, просто поддев их фомкой.

На первом этапе нужно будет снять плинтуса

На первом этапе нужно будет снять плинтуса

  • Первую плашку можно снять, срубив гребень.

Совет: Заменить покрытие будет проще, если простучать его молотком. Демонтаж начинают в месте отхода плашек от основания (если таковое найдется). Здесь звук от молотка будет глухим и «бухающим».

  • Далее демонтаж паркета выполняют по обстоятельствам. Если плашки прибиты на гвозди, работают гвоздодером. Можно также утопить гвоздики сквозь полку плашки в подложку. Иногда элементы дополнительно приклеиваются. В этом случае для того, чтобы снять плашки, нужно поддевать их топориком или фомкой.

Некоторые плашки отходят от основания легко, некоторые расслаиваются либо их приходится убирать с пола по частям

Важно: Выполнять демонтаж плашек нужно максимально аккуратно. Обойтись без потерь удастся вряд ли. Но можно попытаться свести их к минимуму.

  • Как вскрыть подложку? В большинстве случаев крепится она на саморезы, которые нужно просто выкрутить. Если при монтаже были использованы гвозди, их вынимают гвоздодером.

В большинстве случаев демонтаж подложки может быть выполнен с использованием шуруповерта

  • Стяжку можно срубить перфоратором. Однако обычно ее демонтаж не производится. Ее просто ремонтируют и выравнивают под новое покрытие.

Наглухо приклеенные элементы можно снять также перфоратором с плоским наконечником. Ниже вы можете посмотреть, как снять паркет (видео), зафиксированный к основанию капитально. При таком способе лучше будет защитить глаза от щепок очками.

Источник: brusprofdom.ru

Как снять жилье в Берлине?

Каждый второй разговор с берлинцами (по рождению или по ощущению) неминуемо закончится обсуждением жилья: как кому-то повезло, а кому-то нет, как кто-то переплачивает за комнатушку в Кройцберге, а кто-то тщетно пытается найти отдельную квартиру для себя, партнера и кота, да еще и в приличном районе. Последние годы в Берлине набирает обороты жилищный кризис: желающих найти свой угол просто больше, чем предложений. А если добавить сюда пожелания по району, наличию солнца в квартире и цене, то предложений окажется совсем в обрез. Но отчаиваться не стоит: по опыту знаем, что жилье найти все-таки можно.

Anmeldung – главное слово в аренде. Регистрация по месту жительства, без которой ты не сможешь получать официальные письма и приклеить свою фамилию на почтовый ящик. Если в объявлении указано, что Anmeldung невозможен, скорее всего, с этим жильем что-то не так.

WG – аббревиатура от Wohngemeinschaft, «жилищной коммуны». Квартира, в которой сдаются отдельные комнаты.

Zwieschenmietung – субаренда. Тот вариант, когда основной арендатор по каким-то причинам выезжает из квартиры, но сохраняет ее за собой (для прописки), и пересдает тебе. Обычно не самый надежный вариант жилья, разве что на короткую перспективу.

Kaltmiete – «холодная аренда», стоимость жилья без отопления и коммуналки.

Warmmiete – «теплая аренда», стоимость жилья с отоплением и коммуналкой. Независимо от сезона, платить придется полную сумму, потому что цена отопления и горячей воды распределяется на весь год.

Nebenkosten – собственно, коммунальные услуги: вода, отопление (если газовое), обслуживание дома, электричество. Бывает очень разной: от € 100 до € 350 в месяц (дешевле – в термомодернизированных домах, дороже – в домах с газовым отоплением и высокими потолками). Возможно, контракт на электричество придется заключать самостоятельно.

​​​​​​​ Kaution – залог за квартиру, обычно две или три суммы «холодной аренды», которые ты передаешь при подписании договора. Арендодатель возвращает его в конце в полной мере, если только ты не распишешь стены и не сорвешь паркет.

Фото: Palasatka

Помимо очевидного спроса, превышающего предложение, с берлинскими квартирами есть еще одна особенность. Дело в том, что большинство жилищного фонда – квартиры, которые принадлежат не частным лицам, а компаниям-домовладельцам. Такая система была распространена еще в начале ХХ века, когда застраивалась основная часть города. С домами восточного Берлина все было сложнее, но после объединения Германии право собственности на них вернули потомкам законных владельцев, которые тоже охотно сдавали их в управление компаниям.

Компании, для которых сдача квартир в аренду – поставленный на поток бизнес, не очень охотно сдают и пересдают квартиры частным арендаторам. Куда проще подписывать бессрочные контракты на жилье. По бессрочным контрактам берлинцы живут в квартирах десятилетиями: здесь не иметь жилья в собственности, но снимать то, что тебе нужно на конкретном отрезке жизни, куда более типичная история, чем приобретение квадратных метров.

Фото: Murmurash

Типичное берлинское жилище

Если полистать инстаграм-аккаунты с красивыми берлинскими квартирами, картинка идеального жилья нарисуется сама собой: белые стены, скрипучий паркет, высокие потолки, лепнина и уютный балкон с видом на оживленную улицу. Такого жилища действительно много, а хипстерские районы вроде Кройцберга, Веддинга и Пренцлауэр-Берга состоят из него чуть более чем полностью.

Большинство таких потенциально инстаграмных квартир – «полуторакомнатные», с длинным коридором, маленькой кухней, очень маленькой спальней в одно окно (настолько маленькой, что вместить туда двуспальную кровать – отдельный квест) и большой гостиной с балконом. Правда, окна, скорее всего, будут выходить во двор-колодец, а не на улицу. А значит, может случиться такое, что солнце в твою квартиру не будет заглядывать в принципе – это один из моментов, который стоит учесть при просмотре, иначе в ноябре будет становиться совсем тоскливо. Еще один момент, на который стоит обратить внимание, – квартиры на первых (Erdgeschoss) и последних (Dachgeschoss) этажах: поскольку ни центрального отопления, ни кондиционера в квартирах нет, а перепады температур весьма коварны.

Квартиры большей площади, которые обычно находятся в фасадной части старого дома, чаще сдают под WG. Вариант жить в семикомнатной квартире с пятью соседями – вполне типичный для Берлина, и есть шанс, что тебе действительно очень повезет с соседями.

Еще один вариант – жилье в новостройках. Говорят, квартиру можно отхватить прямо у застройщиков, правда, у экспатов, не говорящих на немецком, шансов немного.

Важный нюанс: большинство квартир в Берлине сдаются вообще без мебели, с кухонным гарнитуром под выкуп, что, конечно, неприятно. Искать придется по знакомым и объявлениям на Ebay и таскаться через полгорода с тумбочкой и вешалкой. Предложений жилья с мебелью гораздо меньше, и в таком случае придется давать больший залог.

А вот здесь и начинается главный квест. Самый очевидный вариант – крупные агрегаторы объявлений по недвижимости, вроде ImmoWelt и ImmoScout24. Для поиска комнат есть отдельный агрегатор – WG-Gesucht (жилье целиком там тоже можно найти). Придется создать профиль, зато можно задать удобный поиск по фильтрам и районам и найти немало достойных предложений. Правда, есть нюанс: большинство объявлений выставляют агентства по недвижимости, а значит, ответ придет не сразу, а перед приглашением на просмотр, возможно, придется выслать целый пакет документов.

Вариант, которым пользуются местные, – раздел недвижимости на Ebay Kleinanzeigen. Объявлений немало, а хорошие предложения улетают буквально за день. Поэтому, как только увидишь что-то подходящее, стоит сразу же устанавливать контакт. Но именно через Ebay, по опыту, реальнее всего найти квартиру даже на длительный срок (хотя, конечно, большинство объявлений там о субаренде на пару месяцев, через них придется пробираться).

В любом случае советуем заранее подготовить короткий драфт сообщения – кто ты, откуда, что ищешь и когда можно посмотреть жилище – и рассылать по всем объявлениям, где тебе подходят условия. Как ты помнишь, нужно обращать внимание на «теплую» цену Warmmiete, что входит в стоимость (например, интернет и электричество) и сроки съема квартиры. Многие арендаторы сдают квартиру четко на год или два, и разорвать такой контракт непросто (уведомить придется за 3 месяца до отъезда).

Фото: Palasatka

Просмотр и документы

Итак, подходящее предложение нашлось, твой запрос увидели и пригласили на просмотр (Besichtigung). И тут есть несколько вариантов развития событий. Скорее всего, тебя пригласят вместе с небольшой группой других соискателей, человек в 5-7. На просмотр выделят не больше 15 минут, но ты сможешь увидеть основные детали, состояние квартиры, уточнить, что из мебели тебе останется и как платить за коммуналку. При этом собственник(-ца) или риелтор(-ка), по традиции, не только показывает квартиру, но и «просматривает» тебя.

Менее приятный вариант – открытый просмотр. Представь ситуацию: чтобы посмотреть уютную меблированную квартиру во Фридрихсхайне, придется отстоять в очереди из 50 человек, которые растягиваются по всей лестнице с первого по четвертый этаж. Естественно, рассмотреть что-то будет сложно, да и задать вопросы не выйдет. Но говорят, некоторым людям удается снять квартиру, будучи одним из людей в очереди (мы не проверяли).

Третий – и самый здоровый вариант – индивидуальный просмотр. Тайм-слот только для тебя, целых 15 минут, чтобы впечатлить хозяйку или потенциальных сожителей по WG, осмотреть состояние сантехники и проверить диван на мягкость.

На просмотр стоит приходить сразу с полным пакетом документов. Если тебя все устраивает и ты готов(-а) вступить в гонку за конкретное жилище, в конце просмотра достаточно отдать папку со всеми распечатками. Только так ты попадешь «в конкурс» (вариант прислать все в электронном виде час спустя, по опыту, не работает). С тебя спросят:

Просмотровый документ (Mieterselbstauskunft): короткая анкета с твоим адресом (желательно берлинским, хотя бы временным), местом работы и утверждением, что ты не банрот и не был(-а) насильно выселена из предыдущей квартиры. Загрузить шаблон можно здесь.

SCHUFA – особое дитя немецкой бюрократии, выписка из единого реестра должников по оплате квартиры. Эта бумажка платная (€ 29), но считается официальным документом. И, как ты понимаешь, вариант «я не жил(-а) в Германии раньше, потому у меня ее нет» не сработает. На самом деле все куда проще: суть покупки этой бумажки – подтвердить, что тебя нет в базе должников.

И неважно, что до этого ты жил(-а) в другой стране и в базе тебя не может быть по определению. Проще заплатить, не искать логику – и избежать лишних вопросов.

Отзыв от предыдущего арендодателя (Mietschuldenfreiheit). Такую бумажку с кратким указанием, что ты вполне ок и платишь вовремя, обычно получают, когда съезжают с предыдущей квартиры. Если же твой предыдущий арендодатель, скажем так, не совсем в курсе системы… ты понимаешь, что делать. Либо писать письмо от себя и объяснять ситуацию. Возможно, арендодатели войдут в положение.

Подтверждение дохода (справки с банковского счета о доходах за последние три месяца обычно достаточно). Либо копия контракта на работу, если ты только-только оказался(-ась) в Берлине.

Увы, без этих документов вступить в гонку за жилье будет сложно. В некоторых случаях тебя могут попросить прислать документы заранее, чтобы проверить твою платежеспособность. Таким обычно занимаются крупные агентства недвижимости, у которых все в порядке с защитой данных. Отправлять все частникам – вариант сомнительный.

Фото: Palasatka

С чем может не повезти?

Фейковое объявление. Пожалуй, самый грустный вариант. Представь: ты находишь объявление о квартире мечты с красивыми профессиональными фотками. Контактируешь, тебе вежливо отвечают, начинают переписку: кто ты, что ты, «ты выглядишь серьезным человеком, которому я доверю свое жилье».

Правда, просмотр не предлагают, вместо этого ­– сразу подписать контракт, мол, собственник живет за границей («ветеринар в Швейцарии», «HR в Стокгольме», даже копию паспорта пришлют), высылай залог через AirBnB и договоримся о встрече. Как ты понимаешь, ссылка на отправку залога ведет не на AirBnB, а на страницу-клон, очень похожую. Если на радостях переведешь деньги, пиши пропало. Но после пары-тройки контактов с такими «ветеринарами» и «HRами» ты научишься распознавать фейковые объявления: слишком приемлемая цена, слишком размытый адрес, слишком красивые фотки – скорее, из портфолио дизайнера интерьера, чем из реальной квартиры. Так что не теряй бдительности.

Субаренда. Объявлений о жилье в субаренду (Zwieschenmietung) – большинство. Поскольку с квартирами напряженка, многие из тех, кто выезжают в другие города и страны на пару месяцев или лет, пересдают свои квартиры в субаренду. Или же те, кто снимает квартиру много лет по докризисным ценам, решают подзаработать, сдав ее уже по рыночной цене.

Это не совсем законно, к тому же, скорее всего, в таких квартирах тебе не предоставят регистрацию (Anmeldung). Жить в Берлине без Anmeldung нельзя, а еще ты не сможешь получать почту, а значит, выпадешь из бюрократической жизни. Некоторые даже предлагают сдавать квартиру без контракта, на честном слове. В таком случае у тебя не будет никаких прав на квартиру, и если ты вернешься, а там в двери новый замок, сделать ничего не сможешь.

Темнота. Увы, 15-минутного просмотра может быть недостаточно, чтобы понять, бывает ли вообще в твоем потенциальном жилище дневной свет. Поскольку большая часть жилого фонда в старых домах (Altbau) выходит окнами во дворы-колодцы, случается так, что некоторые квартиры (особенно на нижних этажах) вовсе остаются без прямого солнечного света.

А значит – сырость, полутьма и холод уже с начала сентября (не забывай про немецкий подход к отоплению). Старайся проверять «компас» на гугл-картах и по возможности избегать жилья, ориентированного на северную сторону. К южной стороне, увы, тоже могут быть свои вопросы – особенно летом и на верхних этажах.

Соседи. Квартира, в которой можно принимать душ только до 22:00, потому что после этого сосед снизу ложится спать, а шум воды ему мешает, – не сюжет из фильма, а вполне реальная берлинская история. Сосед-ударник панк-рок группы, который репетирует в гостиной через стенку от твоей, – тоже типичный персонаж.

Выяснить заранее все особенности не выйдет, но задавать вопросы о соседях – важно и нормально. Главная особенность в том, что с 8:00 до 20:00 ограничений на шум нет (это же касается и строительных работ). А вот после 22:00 наступает «режим тишины», и даже разговоры на балконе могут помешать соседям и стать поводом для внезапного звонка в дверь в 8 утра следующего дня. У каждого дома могут быть свои правила, потому стоит задать все возможные вопросы заранее. Например, можно ли курить на балконе: бывают как «некурящие дома», так и наоборот – с соседями, которые с утра до ночи сидят на террасе с ноутбуком и сигарой.

Выкуп мебели. Момент, который может застать тебя врасплох: ты соглашаешься на меблированную квартиру, а потом оказывается, что кухню, диван и шкаф придется выкупить за € 2000. Типичная ситуация, если предыдущий арендатор подписался на квартиру без мебели и за свой счет обустроил кухню, которая оказалась ну совсем не транспортабельна.

Есть и противоположный вариант: когда тебе обещают пустую квартиру, а вместо этого оставляют пару шкафов с хламом, которые придется выносить самостоятельно. Все это тоже советуем проговорить на этапе просмотра и максимально зафиксировать в контракте. А при получении ключей заполнить протокол передачи имущества (Wohnungsübergabeprotokoll, шаблон тут) и подробно расписать, что тебе достается и в каком состоянии. Фиксировать зацепки на диване и царапины на зеркале тоже стоит, ведь от этого будет зависеть, вернут ли тебе залог в полной мере.

Фото: Palasatka

К сожалению, не всегда все проходит гладко. Чтобы уберечь себя от неприятных ситуаций, знай свои права и не бойся их отстаивать. Личным опытом делится авторка 34travel:

Валерия: – С первой квартирой в Берлине у меня, мягко скажем, все сложилось странно. Через Ebay Kleinanzeigen удалось снять неплохую полуторакомнатную квартиру в унылом, но не худшем районе в субаренду на 10 месяцев. Хозяйка говорила, что уезжает в другую страну, и намекнула, что вернется через пару месяцев забрать оставшиеся вещи.

Правда, когда я заехала, оказалось, что ее вещи остались повсюду, и обживаться пришлось не в пустом жилье, а фактически в гостях – среди фотографий чужих людей и детей. Хозяйка же объявилась спустя полтора месяца – с тремя чемоданами и заявлением, что теперь она будет сдавать мне не квартиру, а комнату, в два раза снизив стоимость аренды. Вот только на комнату я не подписывалась и не имела ни малейшего желания жить с этим человеком.

Не учла она один момент: мы подписали контракт на субаренду, в котором были прописаны условия этой самой субаренды. А именно, что она не может взять и выселить меня, не уведомив за два месяца и не назвав серьезную причину (вроде задолженности по оплате или проблем с полицией). Пришлось обращаться к юристке по жилищному праву: в Берлине с таким помогают союзы арендаторов – Berliner MieterGemeinschaft, их юристы время от времени дают бесплатные консультации. Деньги удалось вернуть, но ситуация была неприятной.

Контракт на жилье – святое дело: его нельзя расторгнуть и изменить условия, а если так произойдет, закон будет на твоей стороне. А если ты заселяешься в квартиру с ребенком, то выселить тебя оттуда не могут в принципе (именно поэтому найти квартиру людям с детьми еще сложнее). Потому относись к договору очень внимательно, проверяй все сроки и условия (Google Translate, кстати, неплохо переводит с бюрократического немецкого). Несмотря на все сложности с жилищным рынком, Берлин вполне человекоориентированный город.

Фото на главной: Palasatka

Источник: 34travel.me

Демонтаж деревянного пола: технология демонтажа старых деревянных полов

Демонтаж половиц занимает прилично времени при проведении капитального ремонта жилья. Они теряют внешний вид, начинают скрипеть или просто отслужили свой срок и прогнили. Потому демонтаж деревянного пола — неотъемлемая часть работ во время ремонта. Как убрать такой пол с минимальными потерями времени?

Подготовка

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

Решите, что делать с древесиной. Если дерево достаточно хорошо сохранилось, то можно продать его или отдать кому-либо.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

  • С другой стороны, если древесина прогнила, то в этом случае много вы за нее не получите. Самым разумным решением будет просто выбросить такие отходы.
  • Если вы собираетесь продавать древесину, то работать следует осторожно, чтобы минимизировать возможные повреждения досок в процессе демонтажа.
  • Обратите внимание, что пилу следует оснастить твердосплавным диском.

Настройте глубину диска циркулярной пилы. Вам не обойтись без пилы. Выполните настройку глубины диска согласно толщине досок.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

  • Глубина пилы — это расстояние между ограничителем диска и нижней точкой полотна.
  • Напольные доски из твердых пород древесины могут иметь различную толщину, хотя чаще всего она составляет порядка 1,6 см.
  • Если не выполнить настройку глубины по толщине досок, то во время распила существует риск прорезать не только доски, но и черновой настил (основание пола под половицами).

Меры безопасности. Не забудьте надеть респиратор, защитные очки, плотные перчатки и наколенники.

  • Перчатки и наколенники помогут защитить руки и колени, а также ослабят нагрузку на них во время работы.
  • В процессе демонтажа в воздухе будет много опилок и древесной пыли, которая достаточно опасна для органов зрения и дыхания. Для защиты используйте очки и респиратор.
  • Работайте с открытыми окнами, чтобы в помещении была хорошая вентиляция.

Демонтаж половиц

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

Выполните пропил по длине доски. С помощью циркулярной пилы выполните пропил по всей длине одной доски. Пропил выполняется максимально близко к центру продольной части.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

  • Лучше всего выбирать доску, которая расположена по длине вдоль одной из внешних сторон пола. Демонтаж первой доски в таком месте упростит снятие остальных досок в помещении.
  • Также можно использовать монтировку, чтобы поддеть первые несколько досок с одной из внешних сторон пола. Это самый простой вариант, если у вас чисто обрезные доски и есть хоть один открытый край.

Подорвите половицу. Вставьте плоскую часть монтировки в пропил и подденьте обе половинки доски. Сняв половицу, уберите ее из-под ног.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

  • Самым простым способом будет вклинить монтировку в созданный пропил и одним движением подорвать обе половины доски.
  • Когда плоская часть монтировки окажется под доской, надавите на край длинной рукоятки. Усилие рычага должно быть достаточным, чтобы поднять доску, но обычно требуется несколько попыток, так как доска удерживается на месте несколькими гвоздями и скобами.
  • Если ваша монтировка слишком большая и сейчас вы не можете ней воспользоваться, то можно использовать широкое долото. Демонтаж первой доски выполняется так же, как и монтировкой.

Можно выполнить пропил остальных досок. Если вам не нужно сохранять форму половиц, то проще всего распилить каждую доску перед снятием.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

  • Циркулярной пилой выполните крестообразные пропилы поперек рядов половиц. Каждый пропил должен разделять доски на секции длиной 30-60 см. Пропилы должны располагаться перпендикулярно направлению укладки половиц.
  • Чтобы сохранить имеющуюся длину половиц, можно демонтировать доски, не разрезая их на более мелкие части. Решение остается за вами, а процесс демонтажа будет примерно одинаковым.

Не спешите. Вы будете поддевать каждую доску или каждую пропиленную часть по отдельности. Полностью демонтируйте одну доску перед переходом к следующей.

Начинайте с той доски, которая непосредственно примыкает к первой снятой половице. Смысл подрыва первой доски именно в том, чтобы открыть края окружающих досок и работать с ними.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

Подденьте доску монтировкой. Вклиньте плоскую сторону монтировки под следующую доску, которую вы хотите снять. Надавите на край рукоятки монтировки, чтобы поднять половицу.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

  • Если вы не собираетесь выбрасывать дерево, то работать следует очень осторожно.
  • Расположите монтировку плоским концом возле первого гвоздя, удерживающего доску.
  • Лучше поднимать доску в направлении гвоздя, а не противоположном.

Двигайтесь по длине каждой доски. Подняв один край доски, перемещайте монтировку по длине половиц, переходя к следующим гвоздям. Поднимайте доску в этих местах точно таким же образом, как и ранее.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

  • Продолжайте поддевать доску около гвоздей, пока не сможете полностью снять ее.
  • Если вам нужно сохранить доски, то демонтируйте их постепенно в вышеописанном порядке. Если вам нужно лишь сорвать небольшие секции уже поврежденной древесины, то можно попытаться удалить половицу одним движением, а не работать постепенно.

Для неподатливых досок используйте молоток. Если не удается поднять доску обычной монтировкой, то можно воспользоваться молотком.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

  • Вставьте плоскую часть монтировки под половицу, как и ранее.
  • Ударяйте по рукоятке монтировки тяжелым молотком. Сила таких ударов должна быть достаточной, чтобы демонтировать монтировкой нужную часть доски без дополнительных усилий.

Повторите процедуру. Удалив одну доску или ее часть, удалите таким же образом остальные половицы. Продолжайте, пока не будет снят весь пол.

Удобнее всего двигаться от одного края пола к противоположному. Не пытайтесь двигаться от края к центру или от центра к наружным краям.

Уборка

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

Удалите все скобы С помощью гвоздодера удалите все скобы из открытого чернового настила.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

  • Вставьте согнутую часть гвоздодера под обнаруженную скобу или гвоздь.
  • Осторожно потяните или резко отведите гвоздодер в обратную сторону, надавив на рукоятку. Отводя гвоздодер в обратную сторону, усилие должно быть достаточным, чтобы извлечь гвоздь.
  • Для удаления сломанных гвоздей и скоб потребуется использовать согнутые клещи. Зажмите видимую часть скобы или гвоздя клещами. Раскачивайте скобу в разные стороны, одновременно выполняя тянущее движение вверх. Постепенно вы сможете извлечь скобу или гвоздь из пола.

Удалите все гвозди. Используя большие клещи с фиксатором, удалите гвозди из пола и досок, которые вы планируете использовать в будущем.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

  • Сожмите гвоздь щипцами прямо под шляпкой.
  • Выдерните гвоздь. Если он не поддается, осторожно раскачивайте его в разные стороны и одновременно тяните вверх. Постепенно вы сможете извлечь весь гвоздь.

Соберите металлические части. Пройдитесь над полом с крупным и мощным магнитом. Он сможет притянуть практически все имеющиеся гвозди и скобы.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

  • Для сбора всего железа может потребоваться несколько проходов.
  • Даже закончив работу с магнитом, еще раз осмотрите всю площадь, чтобы убедиться в полном отсутствии гвоздей и скоб. Оставшиеся металлические части можно собрать руками.
  • Выбросьте собранные поломанные и гнутые гвозди и скобы.

Почините повреждения. Осмотрите черновой настил. Если в процессе демонтажа вы повредили его, то сейчас самое время устранить повреждения.

Как выполнить демонтаж досок пола: пошаговая инструкция, важные нюансы, фото

  • Обычно вся починка заключается в повторном закреплении гвоздями частей чернового настила, которые были подорваны в процессе демонтажа половиц.
  • Зачастую черновой настил вообще не имеет повреждений. В таком случае пропустите этот шаг.

Соберите пыль. С помощью промышленного пылесоса соберите все опилки и оставшийся мусор.

  • Лучше использовать промышленный, а не бытовой пылесос. Крупный мусор может повредить обычный домашний пылесос.
  • После выполнения уборки процесс демонтажа досок пола завершен.

Удалить деревянный пол самостоятельно можно. Главное — соблюдать все правила проведения работ. И, как говорится, ломать — не строить, потому проблем с этим этапом работ по реставрации помещения обычно не наблюдается.

Источник: kak-sdelano.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Ё-Паркет