Каким образом можно решить проблему затопления моих соседей, если управляющая компания еще не подписала акт об этом, необходимо заменить участок пола из ламината площадью 5 квадратных метров, который уже не производится, а мои соседи требуют заменить весь ламинат в квартире, иначе они пойдут в суд, но деньги за ущерб не предлагаются?
| Спартак , Москва
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1641 день
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62
Согласно законодательству Российской Федерации, если замена участка пола 5 квадратных метра ламината невозможна из-за отсутствия такого ламината на рынке, то согласно статье 616 Гражданского кодекса РФ необходимо провести замену пола на аналогичный или более дорогой материал. В данной ситуации должен быть составлен акт о необходимости замены пола, который может быть подписан управляющей компанией и соседями. Если соседи не согласны с заменой части пола и требуют замены пола во всей квартире, то обязаны лишь возместить дополнительные расходы, связанные с заменой пола на более дорогой материал. В случае непримиримости сторон конфликта, соседи имеют право обратиться в суд за урегулированием спора.
#2822617 2022-12-24 08:40:30
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1641 день
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62
Для решения данного вопроса, вам необходимо проверить условия договора аренды или правоустанавливающие документы, регулирующие отношения между вами и вашими соседями. Также, вам понадобится акт, который был составлен управляющей компанией по поводу затопления, и все документы, подтверждающие замену поврежденного участка пола.
Если ламинат, который необходимо заменить, снят с производства, то необходимо произвести поиск аналогичного или схожего товара на рынке строительных материалов. Если замена всего ламината в квартире не является необходимостью, то соседи не имеют право требовать таких действий от вас.
Если соседи готовы обратиться в суд, то необходимо знать, что решение суда будет основано на имеющихся фактах и документах. Поэтому, необходимо собрать все документы и подготовиться аргументированно защищать свои интересы в случае судебного разбирательства.
#2924925 2022-12-24 08:40:30
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1641 день
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 779 «Восстановление ограниченных вещных прав»)
- Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 154 «Обязанности организации, управляющей многоквартирным домом» и статья 156 «Обработка жалоб собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме»)
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статья 131 «Подготовка дела к судебному разбирательству» и статья 160 «Доказывание в гражданском судопроизводстве»)
Источник: prav.io
Наливной пол протёк к соседям кто отвечает?
РЕМОНТ ПОЛОВ В СОВРЕМЕННЫХ КВАРТИРАХ, как правило, не ограничивается сменой напольного покрытия. Перед отделкой кафельной плиткой, паркетом или ламинатом потребуется устранить все неровности.
Желая добиться идеально ровной поверхности или спрятать инженерные коммуникации, собственники (самостоятельно или при помощи специализированных организаций) прибегают к технологии «жидкий пол».
Часто работы проводятся неправильно, из-за чего наливной пол просачивается в квартиры соседей, причиняя ущерб как отделке, так и проводке, мебели и технике. Кто будет выплачивать компенсацию в этом случае – собственник или строители?
Если в квартиру протекла стяжка – план действий
ЕСЛИ НАЛИВНОЙ ПОЛ ПРОТЕКАЕТ к соседям снизу, значит, строителями допущены серьёзные ошибки при выполнении данного вида работ. Происходит это по причине низкой квалификации либо отсутствия опыта.
Нарушение пропорций воды при приготовлении раствора для стяжки, несоблюдение технологии залива и недостаточная гидроизоляция пола – основные причины протечек наливных полов и причинения убытков.
Так, строители могут «забыть» выполнить обмазочную гидроизоляцию с использованием битумной или битумно-полимерной мастики: тогда раствор гарантированно проникнет через межпанельные швы, перекрытия или кабель-каналы.
Общий порядок действий при заливе квартиры мы уже описывали в отдельной статье «Что делать при заливе квартиры?», рекомендуем её изучить для уверенного решения проблемы.
Что делать при протечке стяжки:
Поднимитесь к соседям сверху и сообщите, что к Вам в квартиру протекли наливные полы. Конечно, демонтаж только уложенной стяжки или наливного пола нецелесообразен и вряд ли возможен, но важно сообщить о проблеме.
Дальнейшие работы, в том числе по заливке следующих слоёв, будут приостановлены, чтобы не увеличить ущерб. Если в квартире работает бригада строителей, попросите у неё контакты заказчика и расскажите о случившемся.
Вызовите представителей Управляющей компании (УК) для составления Акта о заливе. На осмотр пострадавшего жилья необходимо пригласить собственника, из квартиры которого протёк жидкий пол, а также двух свидетелей.
Потребуйте включить в документ сведения и причине и виновнике залива, а также описание всех повреждений. Особое внимание уделите потолку и стенам – именно там обычно локализуются цементные потёки.
Пригласите независимого оценщика, который подсчитает стоимость ущерба. Специалист осмотрит и отфотографирует помещение, затем произведёт необходимые расчёты и составит Заключение об оценке.
Отчёт оценщика потребуется для направления досудебной претензии, а в дальнейшем – для подготовки искового заявления в суд. Для этого Заключение должно соответствовать всем требованиям закона.
Подготовьте и направьте в адрес виновника затопления досудебную претензию. Требуйте возмещения расходов на ремонт, восстановление или покупку новой мебели и бытовой техники, пострадавших от затопления.
Не забудьте об остальных тратах, в том числе, на проведение независимой оценки. Стандартные сроки выполнения требований, которые предоставляются виновнику – от 10 до 30 суток, в зависимости от суммы ущерба.
Обратитесь с исковым заявлением в суд, если виновник отказался решать добровольно. Поскольку в роли ответчика выступает собственник квартиры, а не Управляющая компания или Застройщик, истец не освобождается от уплаты госпошлины.
Если суд признает, что именно из квартиры ответчика стяжка пола протекла вниз и затопила соседей, с него будет взыскан не только ущерб, но и все расходы истца, в том числе на госпошлину, почтовые отправления, оплату услуг юриста и т.д.
Обжалуйте итоговое решение (при необходимости). Если суд встал на сторону ответчика, либо присужденная сумма Вас не устроила – подавайте апелляционную жалобу в течение 30 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Помните, в апелляции запрещено предъявлять новые требования, которые отсутствовали в первоначальном иске. Поэтому очень важно изначально собрать все доступные доказательства и документы.
Обратите внимание: восстановительный ремонт помещения необходимо проводить после составления Акта о заливе и осмотра оценщиком «места происшествия». В ином случае специалистам будет труднее восстановить картину произошедшего.
Но и жить во влажном помещении до вынесения судом решения по делу нет необходимости, судебный эксперт, если будет назначена судебная экспертиза, проведёт исследования на основании имеющихся документов.
О проблемных моментах
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ОТВЕТЧИКА, когда наливной пол протёк к соседям? Исходя из положений статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник квартиры должен следить за её состоянием, не допуская нарушений прав живущих в многоквартирном доме лиц.
Из содержания ст. 403 ГК РФ следует, что за действия подрядчика, на которого собственник жилого помещения возложил обязанность по ремонту квартиры, безопасного проведения работ и соблюдению прав соседей, отвечает хозяин.
Все претензии потерпевший должен направлять в адрес соседа, из квартиры которого произошла протечка при заливе стяжки. На первый взгляд, это несправедливо, поскольку собственнику придётся платить за чужие ошибки.
С другой стороны, если строители заливали пол и «случайно» залили соседей, хозяин квартиры может взыскать выплаченную сумму в порядке регресса уже со своего подрядчика – строительной организации.
Достаточно часто в договорах с подрядчиком содержится условие, что причинённый третьим лицам в результате проведения строительно-монтажных работ ущерб должен возмещаться строительной организацией.
Тогда потерпевший может привлечь подрядчика в качестве соответчика по делу. Однако истец вправе предъявить иск только к собственнику квартиры, поскольку заключенный договор не создавал для него прав и обязанностей.
По этой причине, потерпевший не обязан руководствоваться его положениями и требовать убытки только с собственника. Такой вывод сделал Верховный Суд РФ в своём Определении от 5 сентября 2017 года № 50-КГ 17-21.
Другой важный момент: если протечка канализации практически всегда определяется по характерному запаху, то с заливом стяжкой ситуация обстоит сложнее. В квартиры может просочиться абсолютно чистая вода, без примесей цемента.
В таких случаях довольно трудно бывает определить источник затопления. Может потребоваться проведение экспертизы причин залива. Используя эндоскоп, специалист подтвердит или опровергнет Ваши предположения.
Если соседи затопили квартиру бетоном
ЕСЛИ ВАШУ КВАРТИРУ залили жидким цементом, не отпускайте ситуацию и не спешите ремонтировать жильё за свой счёт – ущерб можно взыскать с собственника вышерасположенного помещения.
Важно собрать доказательства протечки, вины соседей сверху, а также наличия повреждений. Это может быть Акт от Управляющей компании, либо заключение строительно-технической экспертизы.
Для оценки ущерба пригласите независимого оценщика. Специалист должен обладать профильным образованием, аккредитацией, а также членством в Саморегулируемой организации оценщиков и хорошей страховкой.
Для получения компенсации ущерба с виновника протечки стяжки в максимально короткие сроки советуем заручиться поддержкой специалистов нашего Правового центра. Все необходимые исследования и документы можно оформить в одной организации.
Мы предоставляем полный комплекс услуг:
- оценка стоимости ущерба от залива;
- экспертиза причин затопления;
- просушка помещения;
- микологическая экспертиза;
- удаление плесени и грибка;
- взыскание ущерба в досудебном и судебном порядке.
Совместная работа юристов, строительных экспертов и оценщиков, обладающих большим практическим опытом, гарантирует получение быстрого положительного результата, мы знаем, как добиться выплаты от виновника протечки.
Источник: sup-estate.ru
Какой ламинат выдержит затопление без последствий?
Сегодня многие предпочитают использовать ламинат, поскольку он не только сравнительно дешевый, но еще и практичный. Однако при этом некоторых интересует, какой именно материал из этой категории сможет перенести затопление, и при этом вообще никак не деформируется.
Любой ли ламинат может справиться с затоплением
Большинство изделий из этой категории, какими бы качественными в целом они ни были, не могут сохранить все свои изначальные качества, после большого и продолжительного контакта с водой.
И у многих, кому все остальное в ламинате нравится, может возникнуть разочарование в этом матерние. Но это преждевременное впечатление, ведь есть вариант, который способен справиться с различными неприятностями.
Нет, это не деревянный ламинат на HDF основе, ведь такой материал всегда будет впитывать пролитую на него воду, хотя производители и могут утверждать обратное.
Суровые условия затопления такой вариант точно не выдержит. А вот что будет устойчиво даже в столь критической ситуации, так это ламинат SPC основе, которая является каменно-полимерной. Именно к таким материалам и относится Stone Floor, являющийся, пожалуй, одним из лучших вариантов для тех, кто ищет максимально надежный ламинат.
Смотрите каталог реально водостойкого spc ламината Stone Floor https://stone-floor.ru/katalog который выдержал этот жесткий тест в видеоролике ниже.
Что отличает этот ламинат
Изделие выделяется на фоне остальных своей надежностью, достигаемой за счет используемого сырья и технологии его обработки. SPC является качественной каменно-полимерной основой, которая сочетает в себе прочность и устойчивость к различным агрессивным факторам среды, а не только к воде.
Можно сказать, что этот материал – экстратвердый. Действительно, ламинат марки Stone Floor близок по своей твердости к керамограниту. В данном случае это положительно сказывается на прочности. Вот почему этот ламинат является ударостойким. И прочность, и ударостойкость достигаются за счет большой плотности материала.
Репутация этого ламината говорит сама за себя. Он продается во множестве стран мира и везде в качестве изделия премиального качества. И это действительно так, качество можно назвать премиальным, поскольку материал отличается высокой надежностью и эстетичностью, а технология его изготовления уже доведена до совершенства.
Пожаробезопасность материала является не менее ценным свойством, чем его влагостойкость. Благодаря этому, среди многих других вариантов ламината Stone Floor выгодно отличается и подходит для тех, кто хочет приобретать материалы для ремонта и строительства, максимально надежные во всех отношениях.
Насколько комфортно такое изделие
Наверняка многих интересует, как обстоят дела с комфортом. Одно дело, что ламинат очень надежен, и это замечательно, но будет ли он столь же приятен и удобен, как другие варианты, пусть и не обладающие такой стойкостью – вопрос, на который обязательно стоит ответить.
Stone Floor отличается великолепной шумоизоляцией, что очень важно в многоквартирных домах, а иногда и в частных. Кроме того, он довольно приятен, даже если ходить по нему босиком. Ну а низкая истираемость позволяет не проявлять чрезмерной осторожности при перемещении по нему предметов.
Особенности монтажа
Во-первых, такой ламинат нетребователен к основанию. Вот почему его укладка не станет проблемой в том случае, если основание не очень ровное. Для некоторых этот параметр является очень важным, поскольку позволяет избежать множества трудоемких мероприятий, которые могут отнять много времени и сил.
Во-вторых, Stone Floor очень просто устанавливать, причем справиться с этим может, в том числе, и непрофессиональный человек. Это связано с тем, что изделия снабжены очень удобной системой замков, которая и позволяет совершить монтаж максимально просто.
Источник: www.propr.me