Душевой поддон из плитки в квартире можно ли

Требования к перепланировке квартир постоянно меняются, и важно следить за всеми нововведениями, чтобы ваша квартира была функциональна, а проект полностью соответствовал последним нормам Свода правил, СаНпиН и др.. АПМ-1 всегда в курсе всех изменений. Сегодня расскажем о главных из них.

В статье вы:

узнаете о трех главных новшествах – 2021;
посмотрите проекты перепланировок, которые мы уже согласовали;
сколько стоит узаконить ремонт.

Список изменений в 2022 году:

новые нормы площадей комнат в домах под реновацию;
начали учитывать разрешения на перепланировку в квартирах соседей;
остекление балконов и лоджий — теперь нужно согласовывать;
Читайте о последних изменениях в статье.

Что изменилось в 2021 году

Изменения в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» и СаНпиНе выходят регулярно. Часто они незначительные, но есть и существенные перемены. В 2021 году – это:

разрешение душевой кабины в строительном исполнении;
возможность согласования кухни-столовой как отдельного помещения;
разрешение на выход из санузлов во все комнаты и даже кухню, а не только в коридор или нежилое помещение.

Подробно расскажем о каждом из них. Вы также можете прислать нам дизайн-проект или эскиз перепланировки, чтобы узнать, можно ли согласовать ваш ремонт.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич - Эксперт по перепланировкам квартир

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы

Можно ли объединить гостиную и кухню с газовой плитой?

Нет, нельзя. Единственный вариант создания кухни-столовой — это замена газовой плиты на электрическую. Также возможно объединение при создании декоративных стеклянных перегородок, которые будут разделять кухню и жилую комнату.

Получится ли сделать кухню-столовую, чтобы кухня занимала меньше 6 кв. м.?

Нет, в таком случае допустима кухня-ниша. Ее минимальная площадь — 5 кв. м. В этом случае ограничение кухни простенками обязательно, так как Мосжилинспекция расценивает такую кухню как ее присоединение к жилой площади.

Можно ли вмонтировать душ-трап в пол?

Да, можно. На данный момент проходят согласование практически любые варианты душа в строительном исполнении. Душ-трап нужно делать в уровень пола в санузле, обязательно выполнить гидроизоляцию, нельзя затрагивать плиту перекрытия.

Единственное ограничение для душа-трапа – это дома с деревянными перекрытиями, делать трап там – нельзя.

Можно ли расширить кухню на санузел?

Сейчас такой вариант перепланировки возможен, но только при одном условии – создании кухни-столовой, где зона кухни будет на территории бывшей кухни, а зона, расширенная на площадь санузла, станет столовой, то есть нежилым помещением. Соответственно, под санузлом соседей сверху будет вспомогательное нежилое помещение, и такая перепланировка пройдет согласование. Проще всего это сделать на самом верхнем этаже, так как сверху нет санузла соседей.

Можно ли на кухне-столовой делать одинаковое покрытие пола?

Да, можно. В том случае, если вы хотите выложить плитку, и часть вашей кухни-столовой заходит на жилую зону соседей, нужно использовать усиленную шумоизоляцию.

Можно ли в кухне-столовой делать плиту с двумя конфорками?

Да, но об этом нужно предупреждать заранее, чтобы такая плита была указана в проекте перепланировки. В ином случае ремонт будет с отклонениями от проекта, и придется вносить корректировки.

Можно ли сносить несущую стену между кухней и комнатой?

Нет, нельзя. В этом случае разрешено делать только проем с усилением металлоконструкциями. Фактически это будут два отдельных помещения – кухня и столовая.

Объединяя кухню со столовой, можно ли присоединить к ним лоджию?

Нет, лоджию нельзя присоединять ни к каким помещениям, поскольку это нарушает тепловой контур дома. Между лоджией и комнатой обязательна установка стеклопакета по типу французского окна, чтобы ограничить холодное помещение от теплого.

Объясняет юрист: Проблема душевого трапа и запрета на него

Душ строительного исполнения — то есть такой, какой возводится в квартире по индивидуальному проекту, а не покупается в виде готовой кабины — проблемная перепланировка. По одним проектам ее можно согласовать, с другими гарантированы проблемы. По просьбе юрист, специализирующийся на согласованиях, объясняет: что критически важно учесть тем, кто собирается у станавливать трапы в квартире.

О каких трапах речь? Трапом называют дренажное отверстие со скрытым сифоном, через который организован сток воды из душевой кабины в канализацию. Применяется в душах строительного исполнения.

Лофт Ванная комната by Antipode Interiors

Зачем делают строительные кабины?
1. Обычно их используют для визуального облегчения образа душевой кабины. Вариант с готовой кабинкой фабричной сборки выглядит куда более громоздко. Кабина с микроскопическим или вовсе несуществующим поддоном — это сегодня едва ли не главный признак дизайнерского ремонта (в противовес любительскому ремонту с кабинкой из строймаркета).

Лофт Ванная комната by Totaste.studio | Виктор Штефан

2. Дизайнеры, в свою очередь, предлагают строительные поддоны не просто так. С их помощью решаются конкретные интерьерные задачи вроде организации дополнительной душевой в гостевом санузле (присмотритесь к фото: унитаз находится «внутри кабинки»). В Японии — это едва ли не самый типичный вариант планировки душевой. А в Америке аналогичным способом ставят в одном строительном поддоне и ванну, и душ: полежал в пене, вышел — и тут же обмылся под душем.

ОБ ЭТОМ…
► На пару лет назад публиковалась статья, где дизайнеры объясняли задачи строительных кабин и то, как они решают проблему запрещенного трапа в душевой

Ванная комната by ACO Systems, Ltd.

3. Слив в пол помогает организовать безбарьерную душевую. Например, чтобы человек в коляске мог пользоваться ванной комнатой самостоятельно. Это удобно и если в доме живет ограниченный в подвижности пожилой человек, которого нужно закатить в душевую прямо на кресле.

А давно запретили трапы?
З апрет на трапы в многоквартирном доме действует почти 7 лет, с 2012-го года. Тогда в разделе «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 2.04.01-85 появилась фраза: «В ванных и душевых комнатах жилых зданий трапы не устанавливаются». С юридической точки зрения, это можно трактовать двояко: и как «застройщик не обязан это делать» и как «это категорически нельзя делать вообще».

Скандинавский Ванная комната by INT2architecture

Чем они не угодили?
Особо акцентирую этот момент — трапы сами по себе неплохи. Душевой трап запрещен именно в многоквартирных домах, по двум инженерным причинам.

Первая — когда душевой трап монтируется закрытым способом: коммуникации заливаются раствором, после чего закрываются плиткой. Вода, конечно же, уходит не в пол, а отводится по трубам. Но если в этих трубах случится протечка, разобрать конструкцию без разрушения плиточного поддона — невозможно. Вода будет подтекать и капать с потолка на голову соседям.

Напомню, что в многоквартирных домах нельзя ограничивать доступ к коммуникациям. Поэтому с инженерной точки зрения, душевой трап безопасен, только если были спроектированы скрытые люки для технического обслуживания. Проблема в том, что в плиточных кабинках таких люков частенько нет. При любительском ремонте люди вдохновляются фотографиями чужих проектов. Но ведь по фото не всегда понятно — есть какой-то люк в кабине или нет.

Современный Ванная комната by Setus Design

Хорошо, а вторая причина?
Речь про недопустимое повышение нагрузки на плиту перекрытия. Коммуникации, как правило, заливаются в стяжку. Поскольку трубы, отводящие воду, будут спрятаны под полом, его уровень поднимется на 10 см минимум. Встречаются проекты и с повышением до 25 см. Конечно, сплошным бетоном этот объем никто не заливает. Но даже с учетом керамзита, стяжка потянет примерно на 200 кг/1 кв.м.

Только каменные «готовые» поддоны весят столько же — не сравнить со стальными или акриловыми.

Так разве это нагрузка?
Смешно даже: 200 кг — это всего лишь ванна, наполненная до краев водой. Вы правы, нагрузку не назовешь критической. И уж конечно, «продавить» плиту, заливая трап бетоном, сложно. Но с Жилинспекцией спорить бесполезно . Тем более что есть совершенно легальные — согласуемые — альтернативы (о них далее).

Современная классика Ванная комната by Константин Никифоров (812 studio)

На фото: для российских квартир такое решение запрещено. Если, конечно, нет скрытых люков для обслуживания душа-трапа, которых мы не видим на фото

Кантри Ванная комната by annie stevens designs ltd

С огласование душа-трапа — это обязательно?
В России да. Душ строительного исполнения со сливом в пол — это перепланировка, которую по закону нужно обязательно согласовывать. Если этого не сделать, то в будущем вы не сможете продать квартиру — для заключения сделки в Росреестре требуется технический паспорт. Его выдают в БТИ.

Когда инспектор приедет к вам в квартиру для составления плана, он увидит переделки, выпишет вам штраф и обяжет все возвращать в первоначальное состояние. Не хочу запугивать, но в случае отказа — квартиру могут изъять по суду и продать с торгов (прецеденты были).

О незаконной перепланировке могут узнать, даже если вы не собираетесь переезжать. Придет сантехник из управляющей компании или старшая по дому заглянет подписать документы. В конце концов у соседей действительно начнет капать с потолка. Пусть бы и по другой причине (вроде забитой вентиляции или наклона плиты и залива от других соседей). Но когда в ходе рейда по квартирам обнаружат строительный поддон — виноватый «найдется» автоматически.

Факт: Сотрудники МЖИ выезжают на проверку по заявлению от любого из жителей или по заявлению от Управляющей компании.

Современный Ванная комната by Владимир Березин

А я уже купил квартиру со сливом в пол — что делать?
Бывает, что люди по незнанию покупают квартиры с несогласованной перепланировкой. Это возможно, если сделка оформлялась не по ипотеке (то есть не было дополнительного контроля от банка). Или предыдущий технический план квартиры на момент продажи был не старше 5 лет.

Если в квартире, которую вы купили, уже сделан душевой трап, выясните, был ли он согласован. Для этого достаточно обратиться в БТИ за техническим паспортом, составленным на последнюю дату инвентаризации. Если вы получаете на руки технический паспорт в черных линиях, соответствующий фактической планировке — значит, все в порядке. Если же техпаспорт составлен в красных линиях, то перепланировка не была согласована. Теперь вам придется решать эту проблему: платить штраф и переделывать душевую.

Современный Ванная комната by Роман Спиридонов

Хочу законно сделать трап в квартире: как действовать?
Главное — обеспечить возможность обслуживания коммуникаций. Например, вы вполне можете заказать проект кабины с бортиками из кафеля и съемным поддоном. Важно, что поддон оперативно снимается и обеспечивает доступ к «инженерной начинке». Такое решение можно согласовать.

Ванная комната by Villeroy Wellness

Проблем не будет и в том случае, если по проекту заводской поддон будет установлен вровень с полом, без всяких бортиков (пример на фото). Есть такие конструкции, которые будто бы «утапливаются» в пол. Опять же, поддон должен быть съемным.

Современный Ванная комната by Роман Спиридонов

На фото: необязательно делать подъем пола на всю площадь ванной комнаты — достаточно «ступеньки» в душевой зоне. Если поддон съемный (а сифон и соединения — не залиты раствором), такое решение легко согласовать

А дорого стоит проект перепланировки?
Стоимость согласования проекта перепланировки с душевой кабиной со съемным поддоном составляет от 50 тысяч рублей и занимает около двух месяцев.

Запрет душевого трапа: действует по всей России или нет?
Да, он имеет силу для всей страны. Единственное, контроль над фактическим исполнением норм в Москве серьезнее, чем в регионах. В квартиру действительно выезжает инспектор и сотрудник БТИ, чтобы проверить фактическое исполнение проекта перепланировки.

Например, если в согласованном проекте у вас был съемный поддон, а в процессе ремонта вы «переиграли» и решили сделать пол из плитки — это нарушение. В этом случае инспектор откажет в выдаче актов приемочной комиссии и заставит все переделать.

Современная классика Ванная комната by Addhouse

А в апартаментах плиточную кабину можно?
На апартаменты запрет не распространяется (если все здание имеет статус нежилого). Единственное, что технически все это должно быть безопасно: даже если вы делаете ремонт в апартаментах, нужно рассчитать и нагрузку на плиту, и предусмотреть возможность обслуживание душа. Плюс сделать гидроизоляцию и выбрать для плитки затирку с нулевым водопоглощением — строители вам лучше объяснят этот момент.

Важно: Если в здании есть хотя бы несколько апартаментов в статусе квартир, все здание в целом классифицируется как многоквартирный жилой дом. И использование в нем душа-трапа запрещено.

А в частных домах можно?
При соблюдении технологии установки, никакой опасности в устройстве душа-трапа нет.

Современный Ванная комната by Turn Collaborative

В итоге:
1. Замена сантехники (ванны на поддон, ванны на строительную кабину) считается перепланировкой.

2. Перепланировка должна быть согласована (до начала работ) и внесена в технический паспорт квартиры (по завершении работ).

3. Чтобы согласовать перепланировку, необходимо заказать проект, по которому будут проводиться работы.

4. Реальнее всего согласовать кабину с заводским съемным поддоном — с кафельными бортиками или без них.

5. Важно присутствие поддона в проекте.

Современный Ванная комната by meschanova

6. Важно, чтобы поддон был съемным.

7. При составлении проекта закладываются ревизионные люки.

8. Строительная кабина не должна нарушать допустимые нормы нагрузки на плиту перекрытия (нагрузка рассчитывается индивидуально, исходя из конструкции дома).

9. Плиточные кабины в целом не запретили. Двояко трактуются именно строительные кабины со сливом в пол — невозможно гарантировать согласование подобного проекта.

10. Проект кабинки с плиточным поддоном и трапом — совершенно безопасен. При выполнении инженерных требований — это допустимое решение для апартаментов или частных домов.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как обстоит ситуация с согласованием трапов в вашем городе? Как трактует СНиП 2.04.01-85 Жилинспекция — в пользу или против таких перепланировок? Делитесь опытом согласования проектов строительных кабин

Источник: domasan.ru

Душевой трап в квартире — можно или нельзя?

Душевой трап

Можно или нельзя делать душевой трап в квартире? В 2012 году в СНиП 2.04.01-85 (СП 30.13330.2016) «Внутренний водопровод и канализация зданий» были внесены изменения. В раздел 8.5.3 добавили примечание: «В ванных и душевых комнатах жилых зданий… трапы не устанавливают.»

Важное примечание к статье Эта статья написана в августе 2020 года. С 1 июля 2021 года вступили в силу новые СП 30.13330.2020, в которых пункт 8.5.3 убран. И, судя по официальному ответу Мосжилинспекции, устройство душевых трапов в многоквартирных домах снова становится возможным при условии, что межэтажное перекрытие не затрагивается и выполняется гидроизоляция. Комментарий Мосжилинспекции и ссылка на новые СП приведены в приложениях в конце статьи. × Закрыть это предупреждение.

Это рекомендация или запрет?

В 2018 году, свои разъяснения дала Государственная жилищная инспекция города Москвы. Она сослалась на пункт 11 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

С точки зрения Мосжилинспекции устройство душевого трапа является именно таким случаем. Аналогичные позиции и у остальных жилищных инспекций России. Так что это именно запрет. Но я постараюсь объяснить логику подобного запрета, и как его можно официально избежать. Вариант выполнения душа в строительном исполнении даже с плиточным поддоном существует.

Кого и чего касается данный запрет

Если Вы живёте в собственном доме или в апартаментах, на Вас эти ограничения не распространяются. Вопрос запрета душевого трапа актуален именно для владельцев квартир. И чтобы разобраться в сути вопроса необходимо рассмотреть несколько понятий.

Душ в строительном исполнении — это не отдельное сантехническое устройство (каким является фабричная душевая кабина), а часть помещения санузла с интегрированными в него готовыми элементами. Стены и пол такого душа являются продолжениями стен и пола помещения. И сам этот тип душа разрешён.

Плиточный душевой поддон — это одна из возможных частей душа в строительном исполнении. Чаще всего представляет из себя полнотелый (без внутренних пустот) подиум с бортиком. Как правило, он облицовывается либо мозаикой, либо той же плиткой, что на полу санузла. И конкретно сам плиточный поддон тоже не запрещён . Запрет касается лишь его составной части — душевого трапа.

Душевой трап — это изделие, предназначенное для приёма и отвода в канализационную сеть сточных вод с поверхности пола или душевого подиума-трапа. И вот именно он запрещён, в отличии от устройства слива фабричных душевых кабин.

Сифон для душа — устройство слива в фабричных душевых кабинах. Его конструктивные особенности связаны с необходимостью обеспечения минимальной высоты изделия. В отличии он душевого трапа, душевой сифон не встраивается в толщу пола или подиума. И он разрешён .

Фабричный душевой поддон отличается от плиточного тем, что это не возводимая по месту полнотелая конструкция, а готовое изделие, устанавливаемое (как правило) на готовый чистовой пол санузла. Это обеспечивает лёгкий доступ как к самому душевому сифону, так и к подводке к нему. Разрешён .

Источник: akroterion.ru

Душевой поддон из плитки в квартире можно ли