Наружные стены домов дореволюционной постройки сложены из керамического кирпича и имеют толщину до 1,5 метра. Изнутри они покрыты несколькими слоями штукатурки, газет, обоев, краски. За долгие годы эти покрытия пропитались самыми разными испарениями. Они — потенциальный источник плесени, грибков и затхлости.
Межэтажные перекрытия собраны из толстых досок или брусков, уложенных на деревянные или металлические балки. Чтобы в квартирах было теплее и суше, перекрытия засыпаны шлаком, строительным мусором, а то и грунтом. Поверх уложены дощатые полы.
Через щели между досками и плашками паркета в мусор попадают остатки еды, различных жидкостей. Они дают затхлый запах в квартире. В чердачных перекрытиях, заваленных мусорными наполнителями, скапливается конденсат, растет плесень, которая может проникать в квартиры верхнего этажа.
В некоторых домах в ходе ремонтов обветшалые доски и балки чердачных перекрытий заменяли сборными железобетонными конструкциями. Это хорошо, так как бетон прочнее дерева и намного лучше защищает жилые помещения от плесени.
ЧАСТИЧНАЯ РЕСТАВРАЦИЯ и ЗАМЕНА ПАРКЕТА
Чтобы выяснить, какой ремонт понадобится, в нескольких местах вскрывают потолок и стены. Смотрят, из чего сделано перекрытие — дерева или бетона, нет ли под лицевыми покрытиями плесени. В первую очередь проверяют «мокрые» зоны — санузел и кухню. Если обнаружится грибок, осыпающаяся штукатурка, делают капитальный ремонт. Снимают все старые покрытия до кирпичной кладки.
Кирпич обрабатывают антисептическими составами. Затем заново штукатурят, шпаклюют и укладывают лицевые покрытия. Другими способами избавиться от затхлости, сырости и неприятных запахов не получится.
Пол вскрывают обязательно, убирают из-под него весь мусор. Проверяют состояние основания и лаг, подгнившие конструкции меняют. На черновой пол укладывают полиэтиленовую пленку, которая будет служить гидроизолятором. Пространство между лагами заполняют керамзитом или минеральным утеплителем, поверх настилают пароизоляцию типа Изоспан В — он защитит утеплитель от проникновения влаги из помещения.
Двухслойная пароизоляция Изоспан В, рулон 70 м², ширина 1,6 м — 1000 руб., интернет-магазин «Лавка строителя».
На лаги кладут ориентированно-стружечные плиты (OСБ-плиты). Толщину плит выбирают в зависимости от расстояния между лагами. Чем расстояние больше, тем толще плита. При шаге между лагами 40 см кладут плиту толщиной 18 мм, при шаге 60 см — 22 мм.
Плита OSB, толщина 18 мм, размеры 2500 х 1250 мм, Торжок — 925 руб., интернет-магазин «Утеплители 77».
На плиты укладывают лицевые покрытия: ламинат, паркетную доску. Рассохшийся и вздувшийся раритетный паркет заново не уложишь — замки не состыкуются.
Стены очищают от слоев обоев, газет, краски, штукатурки. Кирпичные стены выравнивают цементно-известковой штукатуркой — она позволит стенам «дышать», и под лицевым покрытием не вырастет плесень.
Не нужно выводить горизонталь и вертикаль с точностью до миллиметра по всей площади стен. Это дорого и совершенно не нужно. Это делают лишь в тех местах, где встанет мебель. Иначе на фоне прямо стоящего шкафа «кособокость» стены будет очень заметна.
Паркет ,удаление скрипа всего пола , циклёвка.Москва(центр ).
Штукатурка цементно-известковая Основит Стартвэлл PC21, 25 кг — 247 руб., гипермаркет «Изолюкс».
Штукатурный слой шпаклюют, шлифуют и покрывают грунтовкой. На такую стену можно монтировать любое, даже самое капризное финишное покрытие.
Если задумана перепланировка со сносом или передвижкой стен, заказывают проект и получают разрешение в жилищной инспекции.
Несущие стены сносить запрещено. Перегородки возводят с учетом прочности межэтажных перекрытий. Старые деревянные балки могут не выдержать не только кирпичную, но и более легкую пенобетонную стенку. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП, в многоквартирных домах перегородки из кирпича, пазогребневых плит, керамзитобетонных, пенобетонных и газосиликатных блоков толщиной более 10 см, а также из иных материалов, создающих нагрузки более 150 кг/м², также делают на основании проекта и по разрешению жилищной инспекции.
Без получения разрешения возводят каркасные гипсокартонные перегородки. Каркас собирают из металлических профилей. К потолку и полу крепят направляющие профили, между ними ставят стоечные профили.
Гипсокартон Knauf 2500х1200х12,5 мм — 247 руб./лист, СТД «Петрович».
Профиль направляющий (ПН-2) KNAUF 50х40 мм, 3 м — 225 руб./шт., интернет-магазин «ЭкономСтрой».
Профиль стоечный Knauf 50х50 мм, 4 м — 315 руб., СТД «Петрович».
Потолки в дореволюционных домах оштукатурены, побелены и нередко украшены лепниной. Карнизы, не имеющие художественной ценности, сбивают. Реставрировать их сложно и ни к чему. Штукатурить потолок заново — еще больший и довольно дорогой труд. При этом без гарантии, что оштукатуренный потолок не пойдет трещинами из-за вибраций, которым подвергается дом в большом городе.
Оптимальное решение — закрыть потолок гипсокартоном. Листы шпаклюют, красят. Если хочется сохранить ретро-стиль, потолок украшают полиуретановыми плинтусами и розетками.
Деревянные окна меняют, если рамы подгнили и разрушаются. Тут иногда случается следующая ситуация. При заказе новых окон приезжает замерщик. Он измеряет проемы, и по этим размерам в мастерской делают оконные блоки. Потом приглашают установщиков.
Они вынимают старые окна и обнаруживают, что новые блоки не на что крепить. Старая штукатурка осыпалась, а под ней — подгнившие деревянные бруски или минеральная вата. Их удаляют, и проем становится шире нового окна. Не соглашайтесь, если установщики предлагают запенить зазоры шире 10 см. По строительным правилам, их закладывают кирпичом.
Обязательно проверяют состояние труб водопровода, канализации. Коммуникации, на которых обнаружены влажные участки, ржавчина, солевые наросты, меняют на новые. Тут есть нюанс.
В советские времена водопроводные трубы разводили по тройниковой схеме. От стояка в квартиру вводили одну трубу, и к ней ней через тройники подключали краны на кухне, в ванной и унитаз. Эта схема проста в монтаже и стоит недорого, потому что труб немного. Недостаток в том, что если включить одновременно два крана, напор воды падает.
Сейчас часто применяют коллекторную схему. На входе в квартиру устанавливают коллектор (распределитель) и от него тянут трубы к каждому прибору отдельно. Расход труб и комплектующих возрастает, монтаж усложняется. Как следствие, растет стоимость. Плюс такой системы в том, что даже если открыть все вентили в квартире, напор не изменится.
Если в квартире кранов мало и напор стабильный, вполне достаточно тройниковой системы. Разводка через коллектор будет оптимальней, когда сантехнических приборов много, ими часто пользуются одновременно, а давление невелико или скачет.
Электропроводку советских времен меняют обязательно. У старых проводов высыхает и трескается изоляция, соединения теряют прочность. Такие повреждения грозят коротким замыканием, а то и пожаром. Используют медные кабели: медь лучше проводит электрический ток, меньше окисляется на воздухе (прослужит дольше) и не ломается на изгибах во время монтажа.
Ремонт в сталинке
Особенности ремонта в сталинках во многом схожи с ремонтом в дореволюционных домах. В них также много штукатурки, наслоений краски, обоев, полы на лагах, старые коммуникации и электропроводка. Однако есть важное отличие.
Сталинки строили до Великой Отечественной войны и после нее. Довоенные дома возводили по индивидуальным проектам, как и дома дореволюционной постройки. С каждым из этих домов нужно разбираться отдельно: смотреть, где расположены несущие стены, из чего сделаны перегородки и межэтажные перекрытия.
После войны стали возводить серийные дома. В домах одной серии использовали одни и те же материалы для межэтажных перекрытий, одинаково располагали несущие стены. Серийность позволяет быстро выяснить, можно ли снести ту или иную стену, уложить бетонную стяжку.
В Москве получить информацию о доме можно на сайте «Неспроста». Вписываем адрес дома, и программа выдает все, что БТИ знает о здании. Однако отметим, что из перепланировок 40 – 50 летней давности не все попали в базу данных. Если реальное состояние квартиры отличается от сведений с сайта, перед ремонтом вскрывают отделку и смотрят, из чего на самом деле сделаны стены.
Главное отличие послевоенных сталинок от дореволюционных домов в том, что в большинстве из них использованы железобетонные перекрытия. В таких домах можно укладывать бетонную стяжку (по разрешению жилинспекции), ставить газо- и пенобетонные перегородки. Если толщина таких перегородок больше 10 см, тоже нужно заказывать проект и получать разрешение.
В остальном ремонт схож с ремонтом в дореволюционных домах. Выборочно вскрывают отделочные слои, проверяют состояние оснований. Старую отделку снимают, поверхности обрабатывают антисептиком, выравнивают, укладывают новые покрытия.
Ремонт в «хрущевке»
Хрущевки — кирпичные или панельные пятиэтажки с бетонными перекрытиями, построенные в 50- 60-х годах пошлого века. На перекрытия уложены лаги, на них — дощатый пол. На доски стелют линолеум, а иногда и паркет.
Бетонные перекрытия в хрущевках бывают сплошные, сборные и шатровые. Сплошные — это одна плиту на комнату. Сборные — когда на потолке лежат 2-3 плиты, а между ними заполненные цементным раствором швы. Шатровые — облегченные плиты толщиной 60 — 70 мм с ребрами жесткости по периметру. Шатровая плита похожа на перевернутую коробку с тонким дном и утолщенными низкими бортиками.
В комнате шатровое перекрытие можно определить по ступеньке между потолком и стеной.
Сплошные перекрытия хороши тем, что не имеют швов. В сборных конструкциях цемент из швов нередко вываливается. При ремонте состояние швов обязательно проверяют.
Шатровые перекрытия очень ровные, их можно сразу красить. Но они тонкие и не выдержат тяжелую бетонную стяжку. Кроме того, при ремонте пола такую плиту легко просверлить насквозь и получить неприятности от нижних соседей.
Расположение несущих стен зависит от серии дома. Несущие стены, как правило, делят этаж на квартиры, между комнатами стоят перегородки. Однако в некоторых «панельках» почти все стены несущие. Самый действенный вариант определить, где они находятся — посмотреть план квартиры. Если его нет, ориентируются на толщину стен.
В панельных домах толщина перегородок составляет 80 — 120 мм. Они сделаны из гипсоглиняных панелей. Просверлить в них отверстие ручной дрелью не составляет труда. Внутренние несущие стены — железобетонные панели толщиной 140, 180, 200 мм. Бетон поддастся только электрической ударной дрели или перфоратору.
В кирпичном доме несущие стены имеют толщину от 380 мм, перегородки между комнатами — 80 или 120 мм, между квартирами 200 — 250 мм.
Пол разбирают. Затем делают бетонную или сухую стяжку, либо обновляют лаги и деревянный настил. Доски можно заменить ОСБ-плитами. На них укладывают лицевые покрытия: линолеум, ламинат, паркетную доску. Выбор варианта зависит от состояния пола и финансовых возможностей.
Бетонную стяжку, если ее не было, делают по разрешению жилинспекции, независимо от того, какие перекрытия уложены в доме.
Электропроводка в «панельках» замурована в стены, причем провода могут быть уложены не только горизонтально и вертикально, но и по диагонали или в виде дуги. Когда сверлят дырку, чтобы повесить полку, довольно часто попадают в проводку. Это весомый довод в пользу того, чтобы проводку заменить. Новые провода укладывают в штробы и заделывают цементно-песчаным или гипсовым раствором. Расположение проводов помечают на плане или фотографируют стены, перед тем как оклеить обоями.
Стыки между плитами в панельных домах бывают не только на потолках, но и на стенах. Особое внимание — стыкам на наружных стенах. Когда из них выпадает цемент, они пропускают холод с улицы. Изнутри раскрывающиеся стыки заделывают штукатуркой, в которую добавлены пластификаторы: известь ПВА-эмульсия, жидкое мыло.
Пластичные добавки не позволяют составу выпадать, когда стеновые плиты сжимаются из-за морозов. Для ремонта стыков снаружи напрягают управляющую компанию.
Системы водопровода, канализации, электроснабжения подвергают ревизии. Дышащие на ладан трубы и проводку меняют. Схему разводки водопровода выбирают в зависимости от количества кранов в квартире. Если их 2-3, монтируют тройниковую систему. Если больше, применяют коллекторную разводку.
Она поможет также в том случае, если напор воды в доме часто падает.
Ремонт в «брежневке»
Брежневками называют многоквартирые дома, возведенные в 60-80-е годы прошлого века. Их именуют ухудшенными сталинками или улучшенными хрущевками. Серий домов-брежневок — несколько десятков.
Большая часть брежневок собрана из панельных плит. Однако строили и кирпичные дома — 1- или 2-подъездные «свечки» высотой до 16 этажей. Межэтажные перекрытия брежневок — бетонные. Полы в большинстве домов деревянные, уложены на лаги. Стены между комнатами могут быть несущими и ненесущими.
Чтобы это выяснить, нужно смотреть план БТИ.
Ремонт в брежневке делают так же, как в хрущевке. Снимают лицевые покрытия, проводят антисептическую обработку поверхностей оснований, делают ревизию пола, водопровода, канализации, электропроводки. Приходящие в негодность сети, приборы, детали заменяют. Если затевают перепланировку, выясняют в жилищной инспекции, нужно ли заказывать проект и получать разрешение на задуманные работы.
Подведем итоги
Ремонт в квартире «возрастного дома» отличается от ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке. В новой квартире все конструкции на виду, они свежие, не поражены грибком и ржавчиной. В таких помещениях ремонт — продолжение работ, начатых строителями.
В домах с историей уже жили люди. Чем старше дом, тем больше жильцов сменилось. Каждое из поколений внесло свою лепту в нынешнее состояние дома, и не всегда позитивную.
Первым делом проводят тщательную ревизию конструкций и материалов. Для этого выборочно снимают лицевые покрытия пола, стен, потолков. Проверяют, нет ли под ними плесени, влаги, не осыпается ли штукатурка. Все, что пришло или приходят в негодность, удаляют.
Деревянным полам — особое внимание. Под ними обнаруживаются залежи мусора с болезнетворными бактериями, грибками, компонентами разлитых когда-то ядовитых жидкостей, ртутными шариками от разбитых термометров. Полы вскрывают, даже если они выглядят прилично, пространство под ними тщательно вычищают.
Хрущевки и брежневки отличаются маленькими кухнями, которые хочется расширить. Перепланировки требуют разрешения жилинспекции, а его получение — времени. Чтобы не остановить ремонт, за разрешением обращаются загодя. Перечень работ, на которые требуется разрешение, указан в уже упоминавшемся постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП.
После того, как всё старьё содрано и вывезено, делают ремонт в обычном порядке. Сначала выполняют черновые работы: штукатурят, прокладывают новые трубы, электропроводку, меняют окна и двери. Затем — чистовые: красят, клеют обои, настилают полы. Сделать ремонт качественно помогут специалисты ремонтно-строительных компаний.
Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы
Отправим примеры проектов под ваш бюджет
Источник: www.remontexpress.ru
Ремонт в хрущевках и брежневках
Квартира в хрущевке или брежневке по современным меркам, конечно, никак не дотягивает до современных стандартов жилья комфорт-класса. Но если ее качественно отремонтировать, то можно сделать вполне удобной и уютной.
Квартиры в хрущевках и брежневках на рынке жилья пользуются устойчивым спросом, во-первых, потому, что расположены в домах в обжитых районах. Во-вторых, в «панельках» первых поколений почти всегда есть газ (электроплиты начали появляться только в середине 1970-х).
В-третьих, в них еще не стелили линолеум на бетонные плиты перекрытий: обычно в таких домах всегда есть настил, выполняющий функцию междуэтажной тепло- и звукоизоляции (зачастую она лучше, чем в домах более поздних серий). Это очевидные плюсы. Основные неустранимые недостатки – миниатюрные кухни (от 5 до 7 кв. м) и низкие потолки (высота жилых помещений 2,5 м). И если бы не это, то в соответствии с сегодняшними классификаторами новостроек некоторые кирпичные и панельные дома, построенные в 60-70-х годах прошлого века, могли бы после модернизации стать жильем комфорт-класса.
Если у вас нет возможности выехать из квартиры на период ремонта, придется смириться с тем, что жить будете на стройплощадке. Какой ремонт требуется провести в хрущевке или брежневке, чтобы сделать квартиру более удобной для проживания? Отметим сразу, что кухню в хрущевке легальным способом увеличить нельзя. Зато высоту помещений в таких квартирах некоторые «умельцы» умудряются увеличить, понизив уровень пола (ликвидировав настил, под которым обычно залежи строительного мусора, можно выгадать до 10 см). Но особого смысла в этом, в общем-то, нет.
Не первый и не последний
Самые проблемные в панельных домах первых массовых серий – первые и последние этажи. Между тем и здесь можно найти не только минусы, но и плюсы.
Плюс последнего этажа – никто не заливает квартиру и не ходит над головой. Правда, это преимущество могут по достоинству оценить только обитатели домов, построенных по стандартам, принятым в середине 1960-х годов, когда в практику массового домостроения начали входить верхние технические этажи. В домах, где нет доступа на чердак, – последний этаж, к сожалению, «проблемный».
Это в первую очередь ранние серии питерских, московских или региональных пятиэтажек, которые можно узнать по выступающим свесам кровли и отсутствию вентиляционных окошек над помещениями последних этажей. При строительстве таких домов после монтажа перекрытия верхнего этажа на него насыпали шлаковую крошку или керамзит слоем 20-30 см, а сверху монтировали кровлю. За годы эксплуатации шлак слежался, доступа к нему нет, поэтому заменить утепляющую прослойку самостоятельно – не удастся. Конечно, технологии не стоят на месте и методики модернизации для таких домов все-таки предлагаются: например, заполнение строительными полиуретановыми пенами через технологические отверстия в кровле.
Пятиэтажки чуть более позднего периода, благодаря неэксплуатируемому чердачному пространству (высотой около полуметра), чуть меньше подвержены вымерзанию зимой и перегреву летом. В девятиэтажных брежневках с полноценным верхним техническим этажом квартиры на последних этажах по уровню комфорта практически не отличаются от тех, что расположены на средних. И здесь обновление теплоизоляции – уже не столь трудная задача. Другое дело что заниматься ремонтом «конструктива», расположенного вне квартиры, должны не жильцы «крайних» этажей, а обслуживающие организации.
После демонтажа пола в «брежневке» или «хрущевке» взору обычно предстают кубометры мусора и пыльного пескаТеперь о первых этажах. С точки зрения эксплуатации основная проблема первых этажей – подвальные испарения, сырость и неприятные запахи. Но эта «болезнь» легко лечится капитальным ремонтом полов с качественной гидроизоляцией.
Привет из подполья
Типичная для хрущевок и брежневок конструкция пола, когда на бетонную плиту перекрытия клали лаги, а на них черновой пол, имеет и недостатки, и достоинства. Плюс в том, что в таких квартирах не так хорошо, как в домах более поздних серий, – слышно соседей сверху. Но при строительстве в подпольное пространство заметали песок и строительный мусор.
А порой при переборке полов находятся такие «артефакты», как оставленные строителями времен ударных пятилеток бутылки, консервные банки, завернутые в газету объедки. Все это – до сих пор там. И такое заполнение перекрытий порой является главной причиной неприятных запахов в помещениях. Квартировладелец, в свое время начавший ремонт с разборки пола и вывоза мусора, обычно отмечает, что после такой операции атмосфера в жилище становится заметно лучше.
Обновление полов в панельном доме – задача более легкая, чем аналогичный ремонт в старом фонде. В хрущевках и брежневках плиты перекрытий легко выдерживают армированную бетонную стяжку. Но бетон – плохой звуко- и теплоизолятор. Поэтому предпочтение следует отдать керамзитобетону либо так называемой сухой стяжке с использованием гипсоволокнистых листов.
Самый экономичный вариант – лаги из брусов и настил из фанеры. Но он не подходит для первых этажей, которые следует надежно изолировать от подвальных испарений, а при такой конструкции нужно предусматривать дополнительную звуко- и теплоизоляцию.
При устройстве бетонных стяжек в кухнях и санузлах есть смысл подумать о кабельных «теплых полах». Рассчитывать на них как на альтернативное отопление не следует, но это элемент дополнительного комфорта, который может серьезно выручить промозглой осенью. Кроме того, если в процессе ремонта предусматривается модернизация электропроводки, можно, в соответствии с проектом, проложить в бетонной стяжке пола вдоль стен кабель-каналы – гофрированные пластиковые трубы или металлорукава со шпагатом, через которые потом можно будет провести дополнительные линии электропроводки и прочие необходимые в быту кабели (интернет, телефония, ТВ-антенна, аудиосистемы).
«Понижаем» потолок
Теперь о том, почему нет смысла увеличивать высоту помещения, понижая уровень пола. Во-первых, это автоматически влечет за собой тотальный ремонт с заменой не только дверей, но и всех перегородок. Во-вторых, выигрыш оказывается весьма сомнительным – увеличивается расстояние между полом и подоконником, что не вполне привычно. А если отметка пола в квартире понижается по отношению к полу лестничной площадки, то приходя домой, мы как бы «проваливаемся» вниз: создается ощущение квартиры, расположенной в подвале.
Как ни странно, избавиться от «давящего» потолка, например в прихожей, можно не повышая, а наоборот – понизив его. Особенность некоторых типов брежневок и хрущевок – не только низкий потолок, но также расположенные под ним балки и антресоли, которые делают его «ступенчатым».
Единственный способ зрительно увеличить такую прихожую – избавиться от «ступенек» под потолком, соорудив подвесной – из гипсокартона. Но вставлять в такой потолок встроенные светильники категорически не рекомендуется – он будет смотреться темным и это только усугубит «давящий» эффект. Лучшим вариантом освещения в данном случае будут настенные светильники. Но опустить потолок до отметки 2,3 м можно только в прихожей. В жилых комнатах и кухнях, где каждый кубометр воздуха на счету, делать это не рекомендуется.
Особенности перепланировок
Перепланировку в типовом доме, как правило, утвердить легче, чем, к примеру, в том же старом фонде. Но перепланировать в квартире, где каждый квадратный метр на счету, особо нечего. Часто владельцы таких квартир избавляются от встроенных шкафов, увеличивая площади комнат.
Очистка стен от многолетних наслоений краски и обоев – весьма трудоемкая операцияНо как быть с шестиметровой кухней, которую также хочется увеличить? Здесь в первую очередь важно помнить о запрете на ее расширение за счет жилых комнат. Тем не менее кухню можно без вопросов увеличить за счет прихожей.
Впрочем, возможен и такой компромисс, как объединение кухни с примыкающей к ней комнатой (гостиной). Так владельцы брежневок и хрущевок делают сплошь и рядом. Чтобы увеличить шансы на успешное согласование перепланировки, нужен проект, показывающий, что границы между кухней и комнатой не нарушены. Это достигается за счет сдвижных перегородок либо широкого дверного проема (даже если он размером с гаражные ворота). Но следует иметь в виду, что чиновники из межведомственных комиссий в разных городах и весях смотрят на подобные модернизации по-разному и имеют законные основания перепланировку как разрешить, так и не разрешить.
Можно ли однокомнатную квартиру превратить в квартиру-студию? Если под вами – такая же классическая «однушка», избавиться от перегородок между жилыми и нежилыми помещениями могут не разрешить. Но если очень хочется, придется «выкручиваться» за счет тех же арочных проемов, легких, сдвижных и разборных «недоперегородок» и прочих формальных границ между кухней, комнатой и прихожей.
Коммуникации и соседи
О чем еще важно помнить, затевая ремонт в хрущевке или брежневке? Прежде всего о том, что стены в этих домах часто устанавливались с перекосами до нескольких сантиметров. Если вы решите их подровнять, имейте в виду, что штукатурка порядком «подъедает» дефицитные сантиметры площади, порой жизненно необходимые для того, чтобы втиснуть кухонный гарнитур или шкаф-купе от стенки до стенки. Поэтому, заказывая мебель, помните об этой коварной особенности панельных домов эпохи «развитóго социализма».
Радиаторы отопления, а также внутриквартирные трубы водоснабжения и канализации, как правило, требуют замены. При модернизации водопровода воспользуйтесь случаем, чтобы установить счетчики воды и фильтры грубой очистки на входе.
Если ремонт предполагает перенос газовых приборов, например – газовой колонки из ванной комнаты на кухню, не обойтись без вызова газовщиков, которые проверят тягу дымоходов и, скорее всего, вынесут предписание установить аварийный клапан, перекрывающий выход газа при пожаре. Пренебрегать этим требованием не стоит. Кухонные плиты, укомплектованные гибкой подводкой для газа, можно переносить без каких бы то ни было дополнительных согласований.
Вписать в шестиметровую кухню типовой квартиры современную мебель – задача непростаяТакже не потребуется согласований, если при ремонте электропроводки вы не будете переносить квартирный щиток с электросчетчиком. Хотя, вероятнее всего, «старинный» пятиамперный счетчик (такими обычно комплектовались квартиры тех лет постройки) уже и так требует замены.
Внутриквартирная электропроводка в хрущевках и брежневках, как правило, вполне «рабочая». Однако разводка может быть выполнена как медным, так и алюминиевым проводом. Поэтому при переносе выключателей и розеток желательно использовать провод из того же материала (стыковать медные и алюминиевые провода в «скрутках» – нельзя). Если вы намерены оснастить кухню «прожорливой» бытовой техникой, есть смысл провести дополнительную линию от счетчика – с отдельным автоматом и заземлением. И эту работу следует доверить профессиональному электрику.
И последнее. Это уже почти как народная примета: едва вы затеяли ремонт, как соседи начинают демонстрировать к вам повышенный интерес. Вопреки расхожему убеждению, получать у соседей согласие на перепланировку и «шумные» работы – не нужно.
А если строители будут таскать по лестнице стройматериалы и работать перфораторами исключительно в рабочие дни и только в период с 10 до 18 часов, поводов для конфликта не будет. Но чтобы обезопасить себя от притязаний соседей снизу, желающих сделать ремонт давно потрескавшегося потолка за ваш счет, перед началом работ желательно вызвать специалистов из обслуживающей организации, чтобы они зафиксировали и сфотографировали состояние стен и потолков в их квартире. В этом случае их шансы доказать, что давние трещины появились из-за вашего ремонта и на этом основании потребовать компенсации, значительно снизятся.
Справочник охранника
- Профессия — Охранник
- Квалификационный экзамен охранника 2023
- Периодическая проверка охранника 2023
- Законодательство
- Правовая подготовка охранника
- Огневая подготовка охранника
- Тактико-специальная подготовка охранника
- Специальные средства в охранной деятельности
- Оказание первой помощи пострадавшим
- Гражданское оружие
- Руководителю ЧОП и СБ
Источник: www.webohrannik.ru
Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей
Типовые «брежневки» начали строить в 1960-х годах и продолжали примерно до 80-х. В этих домах все еще живет огромное количество людей, но состояние старых квартир оставляет желать лучшего. Если вы планируете начать капитальный ремонт в «брежневке», нужно знать особенности этого типа жилья.
1 Сделайте перепланировку — но обязательно согласуйте ее
По сравнению со своими предшественниками, «хрущевками», планировки в «брежневках» намного лучше. По крайней мере, комнаты чаще изолированы, да и кухни больше на пару квадратных метров. Тем не менее до стандартов современного жилья «брежневки» не дотягивают, поэтому перепланировка — не редкое мероприятие с этим типом жилья.
Фото: Instagram my.cozyhome
В отличие от тех же «хрущевок», блочные и панельные «брежневки» строились не только с несущими внешними стенами, но и внутренними перегородками. Поэтому снести все старые стены и построить новые не получится. Придется искать варианты. В любом случае перед стартом перепланировки нужно сделать технический план и согласовать в инспекции. Конечно, вы можете предложить самые смелые планировочные решения, но придется учитывать общие правила:
- нельзя объединять кухню и комнату, если в первой установлена газовая колонка и плита — между этими помещениями должна остаться перегородка;
- нельзя переносить мокрые зоны — ванну и туалет придется оставить на своих местах, но можно их объединить;
- запрещено менять место газопровода и водопровода;
- а также сносить перегородки между этажами и задействовать общедомовые помещения — например, чердак.
2 Возможно, потребуется утепление
Особенность панельных домов — летом в них жарко, а зимой — холодно. Но если жару можно компенсировать кондиционером, то холод победить сложнее. Поэтому, в процессе капитального ремонта позаботьтесь об утеплении. Некоторые делают его с фасада здания, но можно и внутри. Материалов для утепления множество — проконсультируйтесь со строителями, которые работают с вашим объектом.
Фото: Instagram mavlutovy_design
3 Не помешает звукоизоляция
Еще один минус типовых блочных домов — отличная слышимость. Согласитесь, не всегда хочется следить за жизнью соседей, и чтобы они следили за вашей? Во время отделки выбирайте материалы с увеличенной звукоизоляцией, а больше советов вы найдете в нашей статье.
Фото: Instagram emi.home
4 Сделайте выравнивание стен и пола
Это обязательная процедура для любого «вторичного» жилья, особенно типовых домов. Можно выровнять стены гипсокартоном — это простой и быстрый способ, хотя и немного «украдет» площадь комнат. И кстати, гипсокартон послужит дополнительной звукоизоляцей.
Фото: Instagram alexey_volkov_ab
Что касается пола — чтобы сократить время ремонта, используйте сухие смеси. И не забудьте про гидроизоляцию после выравнивания в мокрых зонах.
5 Объединять санузел или нет?
Решение вопроса зависит от ваших целей. В объединенном санузле гораздо проще найти место для стиральной машинки, необходимых систем хранения или полноценной ванны. С другой стороны, раздельные ванная и туалет предпочтительнее для семей, где живут от 3-х и более человек.
Фото: Instagram ekaterina_kodinceva
6 Решите, демонтировать ли встроенные шкафы
Одна из особенностей «брежневок» — встроенные шкафы-кладовки, которые предусмотрены изначальной планировкой. Часто их делали в жилых комнатах, в коридоре, на кухне. Большинство дизайнеров предпочитает сносить встроенные шкафы и оборудовать полноценные гардеробные. Если это не входит в ваши планы, найдите им применение.
Например, сделайте хозяйственный шкаф или кладовую с продуктами. Кстати, о лайфхаках хранения для кладовой мы уже рассказывали.
Фото: Instagram anndesign.ru
7 Используйте преимущества зонирования
Тем, кто не хочет заниматься согласованием перепланировок, поможет грамотное зонированное пространство. То, что из одной комнаты можно сделать две, ни для кого не секрет. Для этой цели часто выстраивают дополнительные перегородки из гипсокартона, делают стеклянные перегородки, раздвижные, реечные — вариантов масса. Еще одна популярная и простая идея — зонирование шторами.
Источник: www.ivd.ru